Консультация юриста по телефону
+7 (499) 653-60-72
доб. 161
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Нуждаетесь в совете юриста?
Задайте свой вопрос прямо на сайте бесплатно
Юрист сейчас
в режиме онлайн
Спросить
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Время на чтение: 6 минут
АА

Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры

Возможность получить 13% возврат установлена в НК РФ – ст. 220. На льготу могут рассчитывать собственники жилья. Получить деньги из государственного бюджета также вправе гражданин (резидент), когда он оплатил ипотеку и желает вернуть проценты, оплаченные по сделке.

Для оформления льготы от государства нужно подать заявление в ИФНС по месту жительства или нахождения собственника жилплощади. В перечень документов для приобретения налогового вычета при покупке квартиры входят правоустанавливающие сведения о недвижимости, в том числе договоры, акты передачи, и соответствующие квитанции.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов при покупке квартиры

Основное внимание заявитель уделяет правоустанавливающей информации о приобретенном жилье. Для получения налоговой преференции в форме вычета заявителю заблаговременно нужно позаботиться о данных из банка. Пакет документов должен быть дополнен договором, свидетельствующим о покупке квартиры за счет финансовых вложений плательщика налога на доход.

Особенности льготы

Получить ее можно, если недвижимость была приобретена по коммерческим сделкам – по договору продажи квартиры, в том числе в рамках ипотечных отношений и (или) получения жилья в качестве долевого участника.

Наибольшая сумма вычета составляет 3 миллиона рублей.

Возврат подоходного налога предоставляется государством в виде имущественного вычета.

Если льгота оформлялась до 2014 года, то получить средства от государства можно было один раз, независимо от того, насколько полно заявитель израсходовал свое право на льготу.

После 2014 года подавать документы на льготу можно неограниченное число раз – до тех пор, пока не будет израсходован лимит льготы – 260 тыс. за приобретение квартиры с оплатой наличными и 390 тыс. – при оплате жилья ипотекой и другими целевыми кредитами. В перечень документации также включены сведения о фактически оплаченных процентах по действующим и погашенным ипотечным займам.

Кто имеет право вернуть налог?

Право есть у человека, который получает «белую» заработную плату и может подтвердить права собственника необходимыми сведениями. Гражданин должен официально работать по трудовому соглашению или получать другой легальный доход, с которого оплачивается налог.

Возврат 13% НДФЛ возможен, когда заявитель может представить налоговому специалисту договоры, выписку о получении объекта в собственность по возмездным сделкам, в том числе в случае покупки нового жилья.

Получить льготу можно и за ребенка или за супруга (тогда потребуется оформить письменную договоренность, подтверждающую распределение жилья на доли).

Законное право получить налоговый вычет имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ

Право  есть у резидентов, в том числе у иностранцев и лиц, у которых нет гражданства никакого государства. Если вычет оформляется за детей возрастом меньше 18 лет, то у законных представителей появляется обязанность подтвердить в налоговых органах свой статус – родителя или опекуна.

Что можно включить в фактические расходы на возмещение?

В сумму налоговой базы, по которой рассчитывается льгота,  включают:

  • оплату покупки жилья наличными (независимо от способа);
  • погашение процентов (за исключением штрафных и неустойки по просроченным долгам);
  • оплата расходов на постройку – в том числе при покупке квартиры по ДДУ либо при строительстве частного дома. Вернуть средства в размере 13% можно при достройке, составлении сметы, реконструкции жилья, проведении инженерных коммуникаций – но для этого в правоустанавливающем документе должен быть указан факт покупки недостроенного дома.

Запрещено включать выплаты за счет бюджета, в качестве социальной поддержки (например, семейный капитал за рождение второго малыша или субсидии). Нельзя также приносить договоры, которые подтверждают покупку недвижимости у заинтересованных субъектов – близких родственников.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Необходимо наличие следующих документов:

  • заполненный бланк заявления.
  • договор, который подтверждает покупку квартиры (со всеми приложениями и дополнительными соглашениями);
  • акт, по которому жилье передается в собственность;
  • кредитные договор – ипотеки, целевого жилищного займа;
  • свидетельство (выдавалось до 2016 г.), выписку из ЕГРН;
  • платежные данные – справку о перечислении банку процентов;
  • копию квитанций, чеков (по требованию налоговой службы);
  • копию паспорта заявителя;
  • свидетельство о постановке в качестве плательщика налога;
  • справку 2-НДФЛ, должна быть оформлена по месту официальной занятости. Если заявитель трудится в нескольких организациях, то нужно принести справку из каждой компании.
Программа “Декларация” позволяет автоматически формировать налоговые декларации по форме 3-НДФЛ.

Помимо указанных документов, надо оформить бланк 3-НДФЛ, в котором обозначены сведения о полученных доходах гражданина. Сведения можно предварительно заполнить в программе «Декларация» либо под контролем специалиста непосредственно в ФНС.

Способы подачи документов

Их можно предоставить в явочном порядке. Заявление оформляется по месту нахождения жилья. Документы на имущественный вычет, который полагается при покупке квартиры, можно отправить по почте через заказное письмо с описью. Льгота также выплачивается по месту работы.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Учитывается объем фактически перечисленных в бюджет государства налогов. Если в течение года работодатель платил за льготника налог в размере 50 тыс. рублей, то вычет, соответственно, за отчетный период оформляется на эту же сумму. Документы, необходимые для налогового вычета при покупке квартиры, можно подать для того, чтобы получить уведомление, адресованное работодателю.

Сроки получения вычета

Получить компенсационную выплату из бюджета, в том числе, когда собственник жилья ребенок, можно 1 раз в год или ежемесячно −  в качестве полной зарплаты, без удержания НДФЛ и до исчерпания суммы льготы.

Налоговые службы работают с учетом графика, могут ответить на любую вопрос заявителя согласно ФЗ № 59 2006 г. Время рассмотрения заявления налоговой инстанцией – до трех месяцев. Данная процедура, при предоставлении льготы от работодателя, занимает 1 месяц.

Пошаговая инструкция по получению имущественного вычета

Нужно:

  1. Заранее подготовить все актуальные сведения – написать работодателю заявление на получение справки о заработке либо получить ее из налоговой службы (для ИП).
  2. Заполнить аккуратно от руки или распечатать документ 3-НДФЛ.
  3. Подготовить свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росрегистрации.
  4. Обратиться в ИФНС, принести оригиналы, заполнить заявление.
  5. Указать реквизиты, в том числе сберкнижки.
  6. Получить уведомление, если льготник решил получить вычет у работодателя.

Документы на налоговый вычет за купленную квартиру удобно отправить по почте, но тогда каждая страница должна быть заверена у нотариуса либо заявителем (с расшифровкой подписи, датой и пометкой «копия верна»).

Поданная документация на вычет рассматривается налоговой инспекцией два месяца.

Для уточнения полного перечня документов, в зависимости от особенностей сделки покупки, целесообразно заранее получить справочную информацию из ФНС. После 2014 г. сумма, перешедшая на следующий год, сохраняется, но получить ее можно только когда гражданин снова купит квартиру или иную недвижимость. Вычет полагается со стоимости квартиры не больше 2 млн. руб. Если она будет выше, то льгота  выплачивается только в указанных пределах.

Через налоговый орган

Заявление подается по месту нахождения квартиры. Остальную документацию следует предоставлять одновременно с оформлением бланка. Понадобится заполнить декларацию 3-НДФЛ, т.е. указать все доходы за отчетный период.

За получением 13% компенсации вправе обратиться пенсионеры. Они получат выплату, если с момента прекращения трудовой деятельности прошло не больше трех лет.

Заявление желательно подавать в июне-августе года, следующего за годом приобретения квартиры.

Через работодателя

Заявление потребуется предоставить в налоговую инспекцию – для получения уведомления, которое адресовано работодателю. После получения уведомления работодатель обязан не удерживать НДФЛ до исчерпания лимита вычета – в зависимости от суммы уплаченного налога за конкретный период.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Если квартира покупается в общую собственность, то сумма выплаты зависит от величины доли. Обязательное условие получения компенсации – оплата подоходного налога. Если гражданин не работает, то он временно не вправе обратиться за вычетом. Спорные ситуации с налоговыми инстанциями желательно решать при поддержке юриста.
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Написано статей
232
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Оценок: 1
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector