Что такое залог при аренде квартиры
Залог за аренду квартиры – это денежные средства, которые должен предоставить арендатор владельцу недвижимости в качестве страхового взноса на случай порчи имущества, находящегося в квартире и возможного причинения материального вреда собственности. Величина платежа определяется участниками сделки по аренде объекта недвижимости.
Что такое залог
В большинстве ситуаций, при аренде за квартиру, требуется залог. Его величина часто совпадает с размером платы за 1 месяц проживания. Но законодательство страны не устанавливает четких требований по поводу его величины и порядка уплаты. Для арендодателя данная сумма представляет собой депозит, вносимый при аренде квартиры съемщиком жилья, который может быть использован в случаях нанесения урона арендатором:
- намеренное либо непреднамеренное нанесение вреда имуществу;
- причинение ущерба самой квартире, взятой в аренду (например, несогласованный ремонт, перепланировка и прочее);
- кража предметов интерьера;
- выход из строя бытовой техники из-за неправильной эксплуатации жильцом;
- повреждение мебели и прочее.
Кроме того, для квартиросъемщика залоговая сумма при аренде квартиры может служить некой гарантией того, что арендодатель намерен сдавать недвижимость продолжительный период. Необходимость уплаты депозита определяется хозяином квартиры, и арендаторы часто выражают несогласие с его наличием.
Обеспечительный платеж в договоре аренды должен быть возвращен арендатору во время выселения из квартиры. Сумма возмещается в полном объеме лишь в случае, если имуществу владельца не было причинено вреда.
Но в большинстве ситуаций арендодатели не хотят возвращать деньги и предлагают съемщику продлить свое пребывание еще на 1 месяц.
Зачем он нужен
Залоговый платеж при вселении нужен для страховки недвижимости и всего имущества, находящегося в квартире. О его величине можно договориться с собственником. Нормы действующего законодательства касаются его уплаты следующим образом:
- На основании ст. 329 ГК РФ депозит выступает денежной гарантией квартиросъемщика перед арендодателем в части исполнения обязательств по договору.
- Ст. 1064 ГК РФ обязует лицо, причинившее вред объекту собственности другого лица, возместить его. А из-за того, что залог является платой за возможный урон, его требование является законным.
Возврат залога
В связи с тем, что депозит при аренде представляет собой платеж страхового характера, при выполнении всех условий договора квартиросъемщиком весь обеспечительный взнос должны вернуть. Арендатор может перед выездом потребовать возврата всех денег в случае, если коммунальные услуги оплачены вовремя, жилье было использовано по назначению, имущество цело.
Условия возврата
Условия возврата залоговой суммы определяются пунктами арендного договора. Поэтому, перед его подписанием, стоит внимательно изучить документ, ознакомиться с содержанием акта приемки-сдачи квартиры, обратить внимание на оценочные параметры недвижимости и предметов интерьера в момент выезда нанимателя.
Зачастую принципы возврата депозита квартиранту регулируются разделом «Условия оплаты» либо отдельным положением. В соглашении на съем квартиры должны быть прописаны следующие пункты:
- Депозит не может быть растрачен хозяином собственности на личные цели. Сумма может быть возвращена жильцу в любое время либо использована арендодателем для возмещения причиненного вреда имуществу.
- Соглашение должно содержать детальную инструкцию при приемке-сдаче квартиры, после которой составляется документ о ее возврате собственнику.
Соглашение может содержать пункт, который снимает обязательства по возврату залоговой суммы в случае, если аренда завершилась на месяц раньше положенного срока. Этим хозяева пытаются себя застраховать от поисков нового жильца. Поэтому стоит внимательно прочитать документ.
Как быть, если залог не хотят возвращать
Для того чтобы у квартиросъемщика было право обратиться к обладателю за возвратом залоговых денег, потребуется сохранить все документы:
- соглашение на аренду;
- расписку о перечислении обеспечительного платежа;
- акт передачи квартиры перед выездом.
-
- Типовая форма и пример соглашения об аренде
-
- Стр 2. Соглашение об аренде
-
- Стр 3. Соглашение об аренде
-
- Стр 4. Соглашение об аренде
-
- Стр 5. Соглашение об аренде
Акт может быть оформлен в одностороннем порядке, если арендодатель не выходит на контакт. В дальнейшем один из экземпляров можно отправить хозяину почтовым отправлением с уведомлением о получении.
Если за время проживания собственности владельца был нанесен какой-либо урон, то съемщик сможет вернуть лишь часть депозита либо должен собственными силами компенсировать ущерб. В данном случае необходимо учитывать затраты на проведение ремонтных работ и возможные издержки в ходе судебных разбирательств.
Если квартиросъемщиком соблюдены условия проживания, и залог за аренду не возвращается по надуманному предлогу (например, отсутствие денег), то следует оказать влияние на обладателя собственности:
- Зачастую арендодателями не уплачиваются налоговые сборы от сдачи недвижимости в наем. Поэтому владельцы такого жилья могут испугаться обращения жильца в налоговые органы либо полицию.
- Припугнуть заявлением в судебную инстанцию.
Если владелец квартиры отказывается выходить на контакт, то перед выездом с арендуемого помещения потребуется написать акт его сдачи, выслать документ почтовым отправлением хозяину и подать исковое требование в суд.
Заявление нужно дополнить всей документацией по аренде, также рекомендуется приложить фото квартиры и интерьера.
Как снять жилье без депозита
Если же арендуемая квартира оснащена дорогостоящей аппаратурой, новой мебелью, бытовой техникой, то желание хозяина получить страховку вполне естественно. Комиссия и залог в такой ситуации обеспечат обладателю сохранность интерьера в первоначальном состоянии.
Загрузка...
