Порядок оформления собственности в МФЦ

Процедура оформления недвижимости, при которой юридическое или частное лицо признается полноправным владельцем того или иного имущества, осуществляется посредством государственной регистрации права собственности на квартиру. Наряду с Росреестром, допускается подавать документы в МФЦ. Вопрос регулируется законом о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ, а также другими правовыми актами.

Особенности оформления собственности в МФЦ

Долгое время оформлять соответствующие права можно было только в Регистрационной палате. Однако с 2017 года ситуация изменилась. Теперь документы для регистрации права собственности можно подать в МФЦ. При этом допускается продажа, наследование, дарение со следующей недвижимостью:

• дома или квартиры;
• гаража;
• земельного участка.

Пакет документов на переоформление собственности в МФЦ предъявляется аналогичный, что и в Росреестр.

Запись на регистрацию и список документов

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ займет немного времени, так как для удобства заявителей к работе привлечено много специалистов. Кроме того, во время ожидания людям не нужно стоять. МФЦ оснащены мягкими диванами, где можно подождать в спокойной обстановке.

В МФЦ много специалистов, поэтому оформление занимает немного времени.

По программе «Доступная среда» офисы многофункциональных центров реконструируют. Многие из них оснащены пандусами без порогов и лишних ступеней. Воспользоваться услугами МФЦ могут также люди с плохим зрением или слухом. Каждому посетителю на время ожидания присваивается номер. Когда кто-то из операторов освобождается, то на большом экране загорается и четко произносится очередной номер.

До обращения в МФЦ следует собрать целый пакет официальных бумаг. К ним относятся следующие:

• удостоверения личности в виде паспортов (для иностранцев необходим перевод, заверенный у нотариуса);
• документы, устанавливающие право собственности (договор об отчуждении имущества, акт о приватизации, договор ДУ или долевого строительства, земельный акт);
• бумаги из тех. служб (например, на земельный объект — кадастровый паспорт);
• чек с уплаченной госпошлиной.

Заявление составляют непосредственно в МФЦ с помощью специалистов. Здесь же имеются платежные терминалы для оплаты госпошлины без дополнительной комиссии.

Кроме личного посещения допускается подача документов в МФЦ через представителя. Но для этого оформляют доверенность и заверяют у нотариуса. Кроме того, переоформление права собственности возможно посредством рукоприкладчика в случае, если участник сделки не имеет возможности подписываться сам.

Пошаговая инструкция по оформлению

Процедура регистрации права собственности включает в себя несколько этапов.

1. Обращение в МФЦ, где бумаги проверяются на предмет подлинности, соответствия нормативным положениям, отсутствия исправлений. На этом этапе в принятии может быть получен отказ, если их подает доверенное лицо, а собственник внес запрет на оформление сделок с недвижимостью без своего участия.
2. Если все в порядке, то сотрудник выдает заявителю расписку о принятии документов.
3. Так как регистрация и оформление права собственности непосредственно в МФЦ не осуществляется, специалисты передают документы в Росреестр, где и проводится процедура переоформления собственности. Процедура приостанавливается, если сотрудники МФЦ посчитают, что необходимо донести определенные документы.
4. При положительном решении Росреестра соответствующие сведения заносятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). На этой записи нюансы регистрации заканчиваются, и сделка считается заключенной.
5. Заявители обращаются в МФЦ, чтобы забрать документы.

Специалисты МФЦ передают документы в Росреестр для внесения данных в ЕГРН

Размеры госпошлин

Услуги МФЦ предоставляются на бесплатной основе. Однако за регистрацию права собственности – через Росреестр или МФЦ взимается государственная пошлина.

В отношении физических лиц в настоящее время оплата осуществляется в следующих размерах:

• 2 000 за оформление собственности на дачу, квартиру или офис (склад);
• 500 руб. на гаражи;
• 350 руб. за регистрацию права собственности на земельный надел;
• 50 руб. за сделку с землями сельскохозяйственного назначения.

Для юридических лиц ставки несколько иные:

• 22 000 руб. за оформление прав собственности на дом, квартиру или нежилое помещение;
• 15 000 руб. за сделки с землей.

От уплаты государственной пошлины за сделку с недвижимостью освобождаются малоимущие граждане (при соответствующем подтверждении этого статуса), а также органы муниципалитета.

Сроки оформления

В связи с тем, что процедура осуществляется в Росреестре, она может занять немного больше времени, чем при обращении непосредственно в эту организацию. Но как правило, срок оформления собственности через МФЦ не превышает 10 дней.

Если же регистрируется договор о долевом участии, то время ожидания сокращается до 5 дней. Дата регистрации указывается сотрудником в расписке, которая вручается заявителю.

Ход операции отслеживают по номеру, который присваивается при подаче документов.

Получение результата

Документы получают в тот день, который указан в расписке. Рассчитывать на то, что это произойдет раньше положенного срока, не стоит. Каждый участник сделки может самостоятельно обратиться в МФЦ, чтобы получить результат. Если в течение месяца после даты, указанной в расписке, в МФЦ никто не пришел, то документы отправляют в архив Росреестра. Тем не менее, после окончательного их сбора в архив, с получением не возникнет трудностей. Для этого нужно заранее позвонить в территориальный отдел Росреестра.

В расписке указывается дата получения документов в МФЦ

Возможные причины отказа в оформлении

С 2017 года свидетельства о собственности на специальных бланках со степенями защиты не выдаются (но старые документы не утратили действительность). Поэтому в настоящее время основным подтверждением успешной регистрации является выписка из ЕГРН, которая распечатывается на обычном листе формата А4. В ней представлена следующая информация:

• описание объекта недвижимости;
• адрес;
• реквизиты собственника;
• кадастровый номер;
• иные сведения.

Выписку предоставляют заявителям после регистрации собственности на недвижимость (будь то земельный участок, нежилой промышленный объект или квартира).

Один месяц дается, если в регистрирующий орган должны поступить дополнительные сведения по межведомственным связям. Чтобы сократить время, заявитель может сам съездить в организацию, от которой нужно получить документы.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Оформление приостанавливается на неограниченный срок, если появились судебные споры в результате купли-продажи, дарения, обмена или наследования недвижимости.

Если основанием для приостановки регистрации собственности стала частичная оплата пошлины, хотя на самом деле заявитель заплатил ее в полном размере, следует немедленно отправиться в МФЦ и предъявить квитанцию об оплате. После этого процесс сразу возобновится.

От причины зависит срок приостановки регистрации в МФЦ

Существуют ситуации, при которых в регистрации сделки по переоформлению права собственности будет отказано. К таковым относятся следующие.

1. Запреты или обременения на жилье или коммерческую недвижимость различного характера (например, арест).
2. Недостоверность или фальсификация предоставленной информации (например, владелец дома скончался, а свидетельство еще не получено или по вопросу наследства имеются расхождения).
3. Неточность и несовпадения в документах.
4. Отсутствие права заявителя заключать соответствующую сделку.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Если по мнению заявителя отказ является неправомерным, то стоит обратиться в юридическую консультацию. После рассмотрения вопроса специалисты подскажут, есть ли шансы выиграть спор в судебной инстанции.