Консультация юриста по телефону
+7 (499) 653-60-72
доб. 161
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Нуждаетесь в совете юриста?
Задайте свой вопрос прямо на сайте бесплатно
Юрист сейчас
в режиме онлайн
Спросить
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Время на чтение: 5 минут
АА

Ответственность собственника за незаконную сдачу квартиры в аренду

Собственники, сдающие квартиры внаем, обязаны оформить договорные отношения в письменном виде. По закону, с полученных средств они обязаны оплачивать налоги. Многие граждане сознательно предпочитают этого не делать. Однако сдача квартиры в аренду без уплаты налогов грозит сильно осложнить жизнь владельцу.

Незаконная сдача квартиры в аренду, какая ответственность грозит

Право распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе и сдавать его внаем, гражданам разрешено (ст.30, п.2 ЖК РФ). Понятно, что владелец свободной квартиры планирует получить дополнительный доход. Вот с этого момента и возникают договорные отношения, где есть две стороны: арендодатель и арендатор.

ст.30, п.2 ЖК РФ

Следует пояснить, что, сдавая квартиру без оформления договора найма (если второй стороной является гражданское лицо) или договора аренды (если вторая сторона – юридическое лицо), собственник подвергает себя большому риску. Одной из проблем могут быть непорядочные квартиранты, выселить которых окажется затруднительно, так как сдача документально не подтверждена. Другая проблема гораздо серьезнее – визит налогового инспектора.

При сдаче квартиры без оформления документов собственник рискует попасть на недобросовестных квартирантов.

ФНС располагают информацией о количестве квартир у собственника, и обязательно проверят, осуществляется ли сдача их в аренду, так как человек не может жить во всех одновременно.

После истечения срока подачи декларации по форме 3-НДФЛ таким гражданам налоговики присылают письма, в которых просят явиться для пояснений по этому вопросу, даже если собственник и не думал сдавать жилье.

Другими поставщиками информации являются миграционные, регистрационные службы, риелторы, предприятия, а также фирмы. Самые распространенные источники – соседи и участковые. Но опасность представляют и сами арендаторы, которых просят освободить квартиру. Из вредности они могут заявить на владельца и рассказать, сколько платили и как долго. Таким образом, способов узнать нужные сведения у ФНС достаточно для того, чтобы призвать граждан к ответственности за неуплату налога.

Рассмотрим типичный случай, когда соседи обратились к участковому с жалобой на квартиросъемщиков. Тот произвел проверку домовладения и установил, что квартира сдается без оформления договора. Участковый должен составить протокол об административном правонарушении, если доказано, что сдавший помещение гражданин получает доход не менее чем за два расчетных периода.Этими сведениями может поделиться сам квартиросъемщик или наймодатель.

Все эти данные фиксируются в протоколе, который подписывает собственник. Далее дело направляется в мировой суд, который выносит постановление о наложении на лицо, сдававшее жилплощадь, штрафа – от 500 до 2000 рублей, на основании ч. 1 ст.14.1 КоАП РФ.

ч. 1 ст.14.1 КоАП РФ

Часто представители ФНС применяют психологическое воздействие на потенциальных плательщиков: проводят беседы, пугают судом. Однако, для предъявления требования о выплате налога с дополнительных средств, требуется установить факт их получения. Это может быть расписка или платежный документ.Составленный договор о найме подтверждает только намерение в получении дохода. Если установлено, что гражданину поступила определенная денежная выплата, то он обязан уплатить налог в размере 13% от нее.

При больших суммах задолженности придется выплачивать штраф за неуплату налогов и сдачу жилья внаем. Возможно привлечение граждан к уголовной ответственности.

Штраф за неуплату налога за сдачу квартиры

В нашей стране все граждане, получающие доход, являются налогоплательщиками.Физические лица и организации, имеющие средства от сдачи квартиры внаем, должны подавать в районную инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего за отчетным периодом года.

Срок оплаты исчисленной суммы установлен – 15 июля. При сдаче декларации прилагается договор найма или аренды и подтверждающие получение денег документы. Соблюдение сроков подачи и своевременная оплата входят в обязанности налогоплательщиков.

За несвоевременную сдачу декларации по форме 3-НДФЛ предусмотрено наложение штрафа на собственника жилья.

За не предоставление декларации могут наложить штраф – 5% от начисленной суммы. Штраф за сдачу квартиры или дома без уплаты налогов составит 20 % от суммы, подлежащей к уплате (статья 122 НК РФ).

Если инспектора докажут, что присутствовал умысел, то сумма возрастет до 40 %. За несвоевременную оплату будет начисляться пеня, с учетом ставки рефинансирования и количества дней просрочки.

Как сдать квартиру в аренду законно

Если собственник планирует сдавать жилье внаем, то следует подстраховаться и заключить договор. Этот документ, кроме паспортных данных обеих сторон, должен отражать все условия сделки:

  • дату заключения;
  • объект договора;
  • срок, на который произведена сдача;
  • стоимость.

Кроме договора найма, возможно составление акта приема-передачи помещения, где следует описать наиболее ценные вещи и их состояние. Этот акт может пригодиться в разбирательствах с квартирантами. Неплохо получить письменное согласие соседей.

Обязанности налогоплательщиков

Каждый сознательный гражданин обязан уплачивать налоги. Эта ответственность закреплена в Конституции РФ. Порядок оплаты регулируется статьями Налогового кодекса. Если гражданин уклоняется от обязательных выплат, то в дело вступает КоАП РФ и Уголовный кодекс, так как это действие считается правонарушением. Ответственность за неуплату возложена на гражданина.

В Конституции РФ закреплена ответственность уплачивать налоги каждым гражданином.

Физические лица

При участии физических лиц в сделке, где фигурирует сдача квартиры внаем, составляется письменное соглашение. Сумма к уплате составит 13% от ежемесячного дохода.Если собственник имеет несколько объектов недвижимого имущества, и сдает их внаем, то у него должно быть оформлено свидетельство ИП.

Индивидуальные предприниматели

Когда в роли арендодателя выступает ИП, то он тоже оформляет письменный договор аренды при условии, что является владельцем жилья. Требования к документу, где отражены условия сдачи внаем, такие же, как к физлицам. Размер налога будет зависеть от формы налогообложения, которой он пользуется:

  • упрощенная – 6%;
  • ОСНО – 15% от прибыли.

Срок сдачи декларации – до 30 апреля.

Организации

Иногда предприятия тоже сдают недвижимость. Они оформляют договор аренды, где прописывают условия сделки. Полученные средства подлежат обязательному декларированию. В случае, когда размер доходов организации меньше 150 млн. рублей в год, то может применяться упрощенная схема, и сумма налога составит 6%, а срок сдачи декларации будет 31 марта. При общей системе уплаты ставка составляет 20% для предприятий, которые перечисляют часть полученной прибыли.

Куда жаловаться

Если устали от шумных соседей, и есть подозрения на незаконную аренду квартиры, то можно обратиться к участковому. Он проведет проверку квартиры, и если факт подтвердится, собственник может быть привлечен к административной ответственности.

Также можно обратиться в управляющую компанию, которая обязана рассматривать жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья. Лучше это сделать в письменной форме.

Возможно заявление в налоговые органы, которые также проведут инспекцию домовладения. Для обращений граждан предусмотрен телефон горячей линии или официальный сайт ФНС.

Через личный кабинет ФНС можно узнать о размере уплаченных сумм, а также о сумме грозящего штрафа, если есть неуплата.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Чтобы владельцу жилья не ждать наказания за незаконную сдачу внаем, можно, в качестве альтернативы, приобрести патент. Он обойдется дешевле, если сдаются дорогие квартиры. Собственник, имеющий такой документ, освобождается от налога на имущество. Патент можно приобрести в рассрочку.
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Написано статей
232
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector