Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Для совершения сделок с недвижимостью владельцу требуется документ на право собственности на квартиру. Без него невозможны операции купли-продажи, дарения или обмена, оставления в наследство. С 2017 года бумажные свидетельства, подтверждающие владение квадратными метрами, были упразднены, на смену им пришли выписки из ЕГРН, выдаваемые Росреестром.

О правоустанавливающих документах на квартиру

Документы на квартиру делятся на два вида в зависимости от содержания.

Правоустанавливающие

Это документы, на основании которых происходит получение права собственности, регистрация сделок в государственном реестре. Они подтверждают, что с квартирой были совершены операции купли-продажи, дарения, наследования, наложения или снятия обременений.

К числу правоустанавливающих бумаг на квартиру, дом, участок относится:

• межевой план;
• договор долевого участия (если жилплощадь приобретается на этапе строительства дома);
• соглашение купли-продажи (если приобретается «вторичка»);
• акт приема-передачи, подписанный гражданином и застройщиком;
• акт о вводе в эксплуатацию и т.д.

Правоподтверждающие

Документы, подтверждающие, что информация о владельце, его правах отражена в Росреестре. Согласно ст. 551 ГК РФ, сделки, совершаемые с недвижимостью, подлежат обязательной госрегистрации.

Содержание и форма документов о праве

Правила о том как, выглядят документы на квартиру в 2018 году, закреплены в ст. 62 ФЗ-218, куда в середине 2016 года были внесены правки. Гражданам более не выдается свидетельство о собственности, подтверждение их правомочий – выписка из ЕГРН, предоставляемая в бумажном или электронном виде (заверенная усиленной ЭЦП).

Правоустанавливающий документ на квартиру содержит следующую информацию:

1. Сведения о жилплощади. Указывается тип недвижимости (надел земли, здание, квартира, комната), его метраж, точный адрес местонахождения, кадастровый номер, иные характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект.
2. Данные о правообладателях. Прописываются ФИО и паспортные данные лиц, которым принадлежит объект, номер регистрации права, информация об обременениях, наложенных на жилплощадь. Указываются данные об основаниях, по которым сведения о собственнике отсутствуют в реестре. В разделе даются реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ и т.д.).
3. Информация о местоположении объекта. Если зарегистрирован земельный участок, прописывается точный адрес, сведения из межевого плана, если сведения внесены о квартире (помещении) – обозначается ее расположение на этаже жилого здания.

Полная выписка ЕГРН, содержащая паспортные данные физлиц, выдается исключительно собственнику при покупке недвижимости или совершении сделок дарения, обмена, оформления приватизации. Его правомочия заверяются только этим документом, свидетельство, существовавшее до 2017 года, более не предоставляется.

Кем выдаются документы на собственность?

Согласно положениям ФЗ-218, выписку можно получить в следующих государственных инстанциях:

• МФЦ;
• Росреестр;
• кадастровая палата.

Гражданин вправе обратиться за бумагой на квартиру лично, путем отправки заявления почтой, по интернету. В третьем случае для оформления запроса используются сайты https://rosreestr.ru/site/ или https://www.gosuslugi.ru.

Чтобы получить документы на квартиру в Росреестре, гражданину потребуется:

• заполненное заявление;
• общероссийский паспорт;
• квитанция о перечислении пошлины.

Стоимость выписки зависит от формы (бумажная или электронная), типа заявителя (гражданин или компания). В 2018 году цена бумажного варианта для физлица составляет 400 руб., для юрлица – 700 руб.

Чтобы получить документы на квартиру, гражданин пишет заявление, перечисляет пошлину, обращается в Росреестр или МФЦ. Работник госучреждения принимает предоставленные бумаги, выдает заявителю расписку. Выписка готовится от 5 до 10 рабочих дней, вручается обратившемуся физлицу или его законному представителю, действующему по доверенности.

Если правоподтверждающие бумаги необходимо предоставить срочно, запрос подается через сайт Росреестра. Заявитель указывает сведения о квартире (точный адрес и кадастровый номер), собственные паспортные данные, выбирает необходимые типы выписки из ЕГРН, уплачивает пошлину. Через 15-30 минут электронная документация, заверенная усиленной ЭЦП регистрирующего органа, поступает на почту гражданина.

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Купля-продажа, наследство и подарки, где предметом сделки выступает недвижимое имущество, требуют предъявления контрагенту правоподтверждающей и правоустанавливающей документации. От продавца (дарителя) потребуются следующие бумаги:

• выписка из ЕГРН – современная замена существовавшему ранее свидетельству о собственности;
• бумаги, подтверждающие законность приобретения квартиры нынешним собственником (ДДУ, контракт купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследовании и т.д.);
• ЕИРЦ, оригинал кадастрового паспорта на квартиру;
• справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• общегражданский паспорт собственника.

Перечень документов при совершении сделки меняется в зависимости от оснований приобретения недвижимости, ее вида (квартира, земельный участок, частный дом и т.д.). Например, список бумаг на владение складом и офисом будет различаться.

Собранная собственником документация предъявляется трижды:

• потенциальному покупателю при заключении предварительного договора;
• контрагенту при подписании основного договора;
• органам Росреестра при регистрации перехода права собственности на квартиру.

Чтобы получить имущественный вычет по совершенной сделке, покупатель предъявит в отделение ИФНС по адресу прописки договор купли-продажи, передаточный акт на квартиру, общегражданский паспорт, справку 2-НДФЛ, платежки, подтверждающие перечисление средств за недвижимость.

Новшества в законодательстве: какие документы придется получать собственникам жилья

Мнение собственников о том, что отмена «розовых» свидетельств станет дополнительной сложностью при совершении сделок с недвижимостью, оказалось ошибочным. Росреестр оказывает услуги по предоставлению выписок ЕГРН заявителям в короткие сроки – 5 рабочих дней. Стоимость составляет 400 руб.


До 2017 года выписка ЕГРН заказывалась собственниками как дополнительный документ для подтверждения их правомочий. В 2018 году это единственный бланк, в котором указаны данные о владельце и недвижимости. Информацию, представленную в нем, легко проверить на сайте Росреестра.