Консультация юриста по телефону
+7 (499) 653-60-72
доб. 161
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Нуждаетесь в совете юриста?
Задайте свой вопрос прямо на сайте бесплатно
Юрист сейчас
в режиме онлайн
Спросить
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Время на чтение: 5 минут
АА

Нюансы восстановления документов на квартиру

Документация на квартиру требуется во всех случаях, когда гражданин совершает какие-либо сделки с ней. Без них владелец жилища не будет иметь возможности совершать правовые действия. Не исключены ситуации утраты бумаг на жилище. Об их утере следует заявлять в Росреестр. Затем проводятся мероприятия по восстановлению документов на квартиру. Процедура зависит от вида документации, которая была утеряна владельцем жилища.

Типы документов на квартиру

Различают три группы документации на недвижимость. К первой причисляются правоустанавливающие. Ко второй группе относятся правоудостоверяющие. К третьей – технические.

Первоначально необходимо запросить договор на покупку жилья или документацию по долевому строительству квартиры, если гражданином приобреталась жилплощадь в новостройке. Также следует в кратчайшие сроки восстановить свидетельство о собственности на квартиру.

Правоустанавливающие

Такие документы необходимо запрашивать вновь в первоочередном порядке. На основании этих бумаг у человека возникают права на жилище. К правоустанавливающей документации по квартире относятся:

  • бумаги, подтверждающие факт сделки по приобретению жилища (купли продажи квартиры, сделки по дарению, мене, долевому участию);
  • решения суда;
  • свидетельства на получение наследства, имеющие нотариальное удостоверение;
  • бумаги о приобретении ранее приватизированной у муниципалитета квартиры.

Указанную документацию можно восстановить путем обращения в многофункциональный центр. Судебные решения запрашиваются у суда, а свидетельства о наследовании – у нотариуса. Договоры можно скопировать у другого участника сделки.

Правоустанавливающую документацию можно восстановить в МФЦ.

Правоудостоверяющие, правоподтверждающие

Указанную документацию вправе выдавать только специализированные органы, которые наделены полномочиями по постановке на учет жилплощадей граждан. Также данные ведомства регистрируют права владельцев.

Ранее к правоподтверждающей документации по жилищам относились свидетельства. Они выдавались до 15 июля 2016 года. После указанной даты, вместо данной документации на жилье, стали выдаваться выписки из реестра. Даже если гражданином было утеряно ранее имевшееся в ходу свидетельство, то при восстановлении ему будет вручена только выписка.

Технические

В указанных бумагах прописываются характеристики жилищ. С помощью них возможна индивидуализация домов. В технической документации присутствует информация о размерах и стоимости жилплощадей.

Имеются три вида указанных бумаг. К первому причисляются техпаспорта, ко второму – кадастровые паспорта, к третьему – техпланы. Восстановить документы на дом можно через БТИ. Только данный орган занимается их оформлением.

Как восстановить свидетельство о праве собственности

Документация заново выдается Росреестром. Гражданину требуется обратиться в указанное подразделение. Можно восстановить документ на собственность квартиры при его утере путем обращения в МФЦ. Также граждане вправе делать это через Госуслуги. Во втором случае бумаги направляются удаленно.

При обращении в МФЦ подается заявление, а также паспорт собственника. Имеется необходимость в оплате госпошлины заявителем. При этом выдается квитанция. Она прикладывается к заявлению.

Свидетельство о праве собственности выдается заново Россреестром.

10 дней требуется Росреестру, чтобы оказать услугу.

Если гражданином утеряно свидетельство, которое теперь не выдается, то при восстановлении взамен него будет вручена выписка из реестра. Если имела место утрата выписки, то МФЦ выдаст новую.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

При восстановлении свидетельства через Госуслуги бумаги отправляются в электронном формате. Они предварительно заверяются нотариусом. Собственнику, для получения новой выписки, понадобится приобрести сертификат, содержащий в себе цифровую подпись.

При выдаче выписки сотрудниками МФЦ в журнале делается соответствующая запись. На документе ставится примечание «Взамен утерянного».

Возобновление договора купли-продажи

Возобновить нотариально удостоверяемый договор допускается только через нотариуса. Собственнику следует обратиться к нему. Там составляется заявление, подтверждающее утрату документа. Гражданину вручается договорной дубликат после оплаты им нотариальных услуг.

Если сделка проходила без привлечения нотариуса, то владелец жилья может обратиться в Росреестр. Там оформляется заявка. Также оплачивается пошлина. К заявке, паспорту прикладывается квитанция, которая подтверждает оплату услуги. По окончании 5 дней гражданин получает дубликат из архива Росреестра.

Если покупка квартиры имела место до конца января 1998 года, то требуется обращаться за восстановлением письменных данных по ней, при утрате в БТИ. До указанной даты регистрационные действия с недвижимостью проводились разными органами. Это делали как БТИ, так и местные администрации.

Можно попытаться отыскать предыдущих собственников недвижимости и запросить у них копию документа, которую в дальнейшем следует заверить нотариально. Если это невозможно, то единственный вариант – обращение в БТИ. При этом орган не сможет выдать дубликаты, поскольку их уже нет в архивах. Восстановление прав собственности на квартиры подтверждается копиями удостоверений о регистрационных мероприятиях.

Альтернативой может стать обращение в налоговую. Орган подтверждает факты смены владельцев квартир. Также он ведет учет уплаты подоходного налога. Собственник может приобрести справку с подтверждением, что за данный объект недвижимого имущества им платится налог, и это прямо подтверждает его права на жилище.

Восстановление технической документации

Все зависит от вида утерянных документов. При возобновлении кадастрового паспорта следует направляться в кадастровый орган. Причем он может оказывать услуги как удаленно (через портал Росреестра), так и через МФЦ.

Обратиться в контору за документом может любой гражданин. Услуга оказывается по окончании 5 дней с момента обращения. Для ее осуществления необходимы паспорт вместе с квитанцией. Последняя выдается после уплаты пошлины.

Важно! С 01.01.2017, вместо ранее использовавшегося кадастрового паспорта, выдается выписка из реестра. Она заменяет документ, но обладает той же силой.

Утраченный техплан на квартиру восстанавливается аналогичным способом. Но если документ новый или старому техплану свыше 5 лет, то восстановить его можно через БТИ. Там же оплачиваются услуги полномочной организации.

Утраченный техплан на квартиру можно восстановить через БТИ.

Восстановление техпаспорта также осуществляется в БТИ. Собственнику требуется направиться в бюро техинвентаризации и составить там заявление. Затем в его квартиру выезжает инженер. Сотрудник производит замеры. Для оформления технического паспорта может потребоваться от 10 до 30 дней. Услуга оплачивается. За копию документа понадобится заплатить 500, а за полное восстановление – 1500 рублей.

Муниципальное жилье договор социального найма

Если утеряны документы на муниципальную квартиру, требуется обратиться в местный муниципалитет. А именно следует подать в жилищный отдел заявление. Граждане пользуются жилищами муниципалитетов по договору социального найма. Документ имеется в архивах администраций. В течение месяца после получения заявления сотрудниками их жилищных отделов изготавливается договорной дубликат.

Если восстанавливаются бумаги на наследство, раздел имущества, то в первом случае следует обращаться к нотариусу. Поскольку раздел имущества осуществляется судебным органом, то необходимо делать запрос на получение документации через его канцелярию. Для этого составляется заявление. Оно направляется в суд. Документы ищутся в архиве, после чего удостоверяются подписью судьи, а также печатью. После этого заявитель может получить копии решения в судебной канцелярии.

При потере документов на муниципальную квартиру требуется обратиться в жилищной отдел местной администрации.

Меры предосторожности при пропаже документов

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Если у собственника украли документы на квартиру, то следует немедленно составить две бумаги в Росреестр. В процессе обращения в подразделение первоначально пишется заявление о том, что бумаги пропали. Затем составляется заявка о запрете проведения любых операций с собственностью. Это обезопасит владельца от возможных посягательств на квартиру.

Работник Росреестра, при получении двух заявлений, проставляет отметку. Она не позволит проводить злоумышленникам регистрацию сделок с жилищем, даже при условии наличия доверенности на это. Также отметка не позволит осуществлять операции с жильем посторонними людьми в отсутствии его настоящего владельца.

Только после подачи указанных заявлений гражданин может приступить к восстановлению документации.

Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Написано статей
232
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector