Этапы и документы для приватизации квартиры

Приватизация предполагает полный или частичный перевод жилого помещения из государственного или муниципального статуса в частную собственность жильцов. Впервые понятие «приватизация квартиры» появилось 4 июля 1991 года, при подписании Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

С 15.02.2017 года, после подписания Президентом РФ В. В. Путиным, процесс приватизации стал бессрочным. Данный закон регулирует все аспекты, затрагивающие реформирование жилищной собственности.

Что такое бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация жилья доступна жильцам со статусом постоянно проживающих и зарегистрированных, включенных в контракт социального найма, а также членам их семей.

Принять участие в процедуре могут и несовершеннолетние, интересы которых представляют родители, опекуны. По достижению 18-летия они становятся полноправными хозяевами.

Уступить свое право приватизировать квартиру нельзя. Если гражданин, в отношении которого она должна пройти, не приходится родственником и не проживает на данной территории, его следует прописать на жилплощади, с учетом письменного согласия всех зарегистрированных. Прописка должна быть постоянной, с наличием в паспорте штампа.

Правительство РФ приняло решение предоставить гражданам право оформления муниципального жилья в собственность.

Важно! Воспользоваться безвозмездным правом приватизации можно всего 1 раз.

Процесс перевода жилья в собственность происходит согласно основным принципам Закона о приватизации:

• добровольность (гражданин, совместно со всеми прописанными членами семьи, самостоятельно решает приватизировать квартиру, без давления со стороны);
• однократность (поскольку участвовать в бесплатной приватизации можно единожды, предусмотрительно сделать владельцем жилья только одного из родственников);
• добросовестность.

Список мест, в которых квартиры не подходят под процесс приватизации:

• дома-интернаты;
• ветхие аварийные, с актом признания комиссией;
• закрытые военные городки (предоставляются на время службы).

Приватизация гражданами квартиры дает право на:

• продажу/дарение, обмен (только на приватизированную) и сдачу в аренду;
• передачу по наследству;
• прописку/выписку любого физ. лица;
• вложение в качестве залога при кредитных операциях;
• отказ от выселения либо выплату компенсации в денежном эквиваленте, выделение равноценного жилья, даже с долгами по коммуналке;
• перепланировку квадратных метров (соглашение с определенными структурами).

Документы, необходимые для приватизации

Приватизационная процедура отнимает много времени и сил. Если есть финансовая возможность, можно доверить ее агентствам. Соответственно, перед началом всего процесса нужно позаботиться о документах, позволяющих специалистам представлять интересы клиента.

Список документов для приватизации квартиры

Полный и единый список всех необходимых бумаг, требующихся для приватизации квартиры, составить невозможно, поскольку происходит регулировка законодательства на уровне Федерации и местного самоуправления. Но есть обязательный перечень документов:

• заявка о возможности начала приватизации;
• паспорта жильцов и свидетельства о рождении (детей до 14 лет), участвующих в сделке законно;
• свидетельство о браке (при наличии);
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт рассматриваемого жилого помещения;
• ордер, выданный при вселении или договор соц. найма квартиры;
• свидетельство о регистрации по месту пребывания;
• выписка из домовой книги о прописке в неприватизированном жилье;
• справка о том, что ранее собственники в приватизации не участвовали;
• справка, подтверждающая, что по квартплате нет задолженности (выписка из ЛС);
• выписка из ЕГРН на квартиру и формы №3 для всех соучаствующих в приватизации.

Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов.

Дополнительные документы:

• нотариальная доверенность всех жильцов (если процедурой занимается один);
• отказ от приватизации одного или нескольких жильцов, заверенный нотариально (не нужен, если они уже когда-то приватизировали жилплощадь);
• свидетельство о смерти прежде прописанных родственников;
• справка из паспортного стола (если адреса в паспорте не соответствуют адресам в ордере/договоре);
• справка о регистрации, принятии гражданства РФ (для лиц, не имеющих ранее);
• справка об отсутствии участия в приватизации прежде (для граждан, прибывших из регионов РФ);
• справка формы №2 об участии в приватизации, расширенная выписка из домовой книги и ЕГРН (лиц, прежде участвующих в приватизации);
• выписка из домовой книги по прошлому и настоящему адресу (регистрация с 1.07.1991).

Даже если несовершеннолетние члены семьи были выписаны по данному адресу перед написанием заявления, но при этом упомянуты в договоре соц. найма, то фактически они имеют абсолютное право получить свою долю собственности.

Документы на детей, фигурирующих в приватизации квартиры:

• разрешение для обоих родителей от органов опеки (гарантия беспрепятственности в приватизации);
• выписка из домовой книги по прошлому и настоящему адресу (в органы опеки);
• постановление органов опеки о назначении опекуна (для опекаемых детей).

Сколько стоит процедура

Самостоятельное оформление документов для гражданина, конечно, будет дешевле.

Усредненные затраты в рублях на 2018 год:

• госпошлина перехода квартиры в собственность – 2000;
• справка о составе семьи – от 200;
• справка об отсутствии участия в приватизации – 200-500;
• кадастровый паспорт – от 2000;
• технически паспорт ЖП – 1200-20000;
• услуги нотариуса – от 1000;
• выписка из лицевого счёта – от 200;
• дубликат договора соц. найма (при утере) – от 100;
• выписка из лицевого счёта – от 200;
• выписка из ЕГРН на квартиру и формы №3 – от 200;
• согласование перепланировки (при наличии) – от 40000 (самовольно, с нарушениями – штраф от 1000);
• срочность – от 20000;
• разрешение опеки – бесплатно;
• отдельные документы, запрашиваемые полномочиями Росреестра и ГБУ «Мои документы» – бесплатно;
• возможный долг по коммунальным услугам (при наличии) – индивидуально;
• сотрудничество с агентствами по оформлению всей документальной базы – индивидуально.

К примеру, в крупных городах услуги агентств могут составить:

• выписка из ЕГРН – от 20000;
• недостающие справки – от 10000;
• нотариальные услуги – от 8000.

Важно! Это примерная стоимость услуг. Госпошлины и сбор оплачиваются отдельно заявителями. Сроки снизятся в 4 раза (с 60 дней до 15).

Некоторые бумаги оплачиваются на каждого члена, участвующего в процессе приватизации.

Справка о неучастии в приватизации

Справка о том, что физ. лица прежде не были участниками приватизации, предоставляется в обязательном порядке на всех жильцов. Без нее оформление квартиры в собственность невозможно.

Исключение – прописка не изменялась с 1991 года. Все необходимые сведения есть в администрации.

Данные 1991-1998 годов выдаются в районном БТИ. С 1998 по текущий год – в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Выдается, как в Россеестре (заявителю, агенту), так и заказывается через МФЦ, письмом, электронной почтой.

Справка действует бессрочно, но лучше иметь ее в пакете документов за месяц до составления заявления.

Отказ от участия в приватизации квартиры бывает 2 типов:

• сознательный, от использования права (мешает остальным жильцам воспользоваться);
• в пользу других жильцов (в равных долях).

При втором варианте необходимо оформить отказ письменно. В заявлении необходимо указать паспортные данные с адресом прописки и фактического проживания, просьбу о невнесении в список участников приватизации и причину добровольного отказа.

Заявление-отказ от приватизации квартиры

Объективная причина невозможности личного присутствия при сделке из-за длительного отсутствия (проживание за рубежом, срочная служба, отбывание срока в местах лишения свободы и т. д.) – не повод для отказа. В таком случае доля в приватизированной квартире остается закрепленной за этим гражданином.

Стоимость оформления технического паспорта

При оформлении правоустанавливающих документов собственник жилья должен получить технический паспорт.

Техпаспорт можно заказать в районном БТИ, на сайте Госуслуги и в МФЦ (ГБУ «Мои документы»).

Выполнение несанкционированной перепланировки необходимо сначала узаконить. Если информация вскрылась после готовности паспорта, он переделывается и, после урегулирования вопроса с перепланировкой, заново оплачивается.

Госпошлина

Под госпошлиной следует понимать фактическую оплату услуги, которую совершают сотрудники-регистраторы соответствующих государственных органов.

Оплату госпошлины должны совершить все жильцы, участвующие в приватизационной процедуре, кроме лиц, не достигших 14 лет.

Размер госпошлины на 2018 год установлен в 2000 рублей. Оплачивается по квитанции, в которой указывается Ф.И.О. и адрес плательщика, полная информация организации, занимающейся регистрацией, сумма платежа, в т. ч. прописью, платежная дата и личная подпись.

Получение согласия/отказа всех прописанных членов семьи

Нежелание терять время, бегая по инстанциям, тратить финансы или адресный отказ в интересах одного из родственников должен быть оформлен в письменной форме.

Заполняется он в нотариальной конторе, в присутствии специалиста, и включает в себя:

• полные данные отказывающегося;
• причину добровольного отказа;
• список жильцов, в чьих интересах совершается отказ;
• местоположение приватизируемой жилплощади;
• постановление государственных органов опеки;
• данные свидетельства о рождении.

Отказник может устраниться от дальнейшего процесса. Согласие на получение жилплощади в частную собственность отразится в заявлении на приватизацию.

Сбор необходимых документов

Госслужбы, в которые следует обязательно обратиться при сборе пакета документов:

• БТИ;
• паспортный стол;
• ЕИРЦ (для выписки из лицевого счёта об отсутствии долгов по ЖКХ);
• регистрационная палата;
• кадастровый орган.

Важно! Некоторые справки имеют короткий период действия.

Краткосрочные справки:

• паспортный стол – 2 недели;
• ЕГРН – 1 неделя-1 месяц;
• лицевой счет (ЕИРЦ) – до 1 месяца;
• домовая книга – 2 недели.

Чтобы не возникло проблем, в первую очередь, следует собирать документы с неограниченным и длительным периодом действия.

Подача заявления

Заявление о приватизации заполняется единожды, одно на всех прописанных в квартире членов семьи. Ошибки не допускаются.

Жильцы, в т. ч. отказники, ставят подписи с расшифровкой. Бланк должен содержать:

• название структуры;
• данные жильцов;
• информацию о желании приватизировать квартиру;
• параметры и адрес жилого помещения;
• перечень и количество прилагаемых документов.

Заявление о приватизации

При составлении заявления обязательно присутствие всех жильцов. Отсутствие кого-либо подтверждается нотариально.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Полный набор документов для процедуры приватизации муниципальной квартиры передается в администрацию района (муниципалитет).

Документы регистрируются в книге. На заявлении ставится дата приема, подпись сотрудника и штамп организации. Заявителю выдается расписка в получении.

При положительном результате, после 2-х месячного рассмотрения поступит приглашение. Соглашение подписывается всеми участниками приватизации. Исключение – нотариальная доверенность от члена семьи, с указанием Ф.И.О. доверенного лица.

Подписание с администрацией договора не позволяет пользоваться квартирой, как собственной. Такая возможность появится только при оплате госпошлины, с момента регистрации данного соглашения в регистрационной палате, осуществляемой в течение 30 дней.

Как правильно приватизировать квартиру

В случае нарушения сроков оформления документов можно обратиться в суд.

Пошаговая инструкция процесса приватизации квартиры:

1. Сбор необходимых (основных и дополнительных) документов, указанных в перечне выше, с учетом сроков действия и необходимости заверения некоторых из них нотариально.
2. Заполнение заявления на приватизацию. Бланк можно взять в территориальном жилищном центре, скачать с сайта или написать по образцу от руки, с учетом рекомендаций данной статьи.
3. Оплата госпошлины. Передача пакета документов.
4. Подписание приватизационного договора. Дата утверждается сотрудником отдела администрации.
5. Обращение в регпалату или МФЦ для оформления права собственности с подписанным договором, кадастровым и техпаспортом, выписками из Росреестра, домовой книги, паспортами и справками с прошлого и нынешнего места жительства всех участвующих в процессе приватизации. Важно взять расписку в получении пакета документов. Без данной расписки свидетельство не будет выдано на руки.
6. Обращение с готовым свидетельством о праве собственности в БТИ, где произойдет постановка приватизированного жилья на учет.

Заключение

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

По правилам бесплатной приватизации квартиры, оплачиваются только пошлины и сборы при выдаче документов. Необходимо учитывать интересы всех возможных претендентов и сроки действия документов. Помощь специальных агентств увеличивает материальные затраты, но уменьшает временные и физические.