Как сделать перепланировку ванной комнаты и санузла?

Перепланировка санузла очень часто требуется владельцам жилья старого жилого фонда. Такая потребность объясняется малыми размерами ванной комнаты и туалета. Зачастую площадь последнего не превышает 1 м. кв., что делает затруднительным его использование и ограничивает возможности хозяев по размещению понравившейся сантехники. Но перед началом ремонтных работ следует ознакомиться с законодательными нормативами, которые касаются этого вопроса.

Возможность перепланировки ванной и туалета

Объединение санитарных зон в квартире разрешено на законодательном уровне при соблюдении ряда условий:

1. После перепланировки ванной комнаты и санузла унитаз не должен размещаться над жилым пространством и кухней нижних соседей.
2. Дверь из туалета не должна открываться на кухню либо в жилое помещение. Это правило не распространяется на жилье, состоящее из нескольких уровней с 2-мя и более туалетами, и частные дома.
3. При необходимости создания единого пространства между ванной и туалетом потребуется гидроизоляция пола. При ее отсутствии комиссия может отказать в приемке перепланировки, так как нужно ее узаконить.
4. Уровень пола в санузле должен находиться ниже уровня пола жилых помещений на 1,5-2 см. На переходе можно поместить порог, он будет сглаживать перепад. Такое требование объясняется возможным подтоплением ванной. Если уровень пола будет ниже, то вода не попадет в жилое пространство квартиры.

Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах

При необходимости перепланировки ванной в хрущевке сложностей не возникнет. В таких МКД стена, разделяющая туалет и ванну, не является несущей. Владельцам потребуется разрушить кирпичную перегородку и приступать к дальнейшим работам.

В домах, состоящих из панельных блоков, большое количество несущих конструкций. Поэтому во время планирования ремонтных работ стоит ознакомиться с техпаспортом МКД. Приступать к демонтажу стены в панельном доме можно лишь в случае, если она не является несущей. При проведении работ требуется установить подпорки для стен. Без них бетонная перегородка может обрушиться. Кроме того, следует подготовиться к трудоемкости процесса перепланировки санузла в панельном доме, так как разрушить бетонную стену намного трудней, чем кирпичную.

Необходимо узнать, является ли стена несущей перед ее демонтажем.

Разделяем совмещенный санузел

Для разделения совмещенного санузла можно возвести перегородку.

Но разбивать стену придется, так как потребуется установить лишнюю дверь. Также следует подумать о замене большой ванной на угловую либо установить душевую кабину, так как перегородка займет место. При правильной планировке можно установить стиральную машину и раковину.

Что можно делать и нельзя делать

Во время перепланировки ванной комнаты в хрущевке стоит учитывать определенные правила:

• дверь не должна открываться внутрь;
• промежуток между биде и унитазом не может быть меньше 25 см;
• пространство перед унитазом и умывальником не должно быть меньше 70 см, перед ванной – меньше 60 см;
• дверь должна выходить в прихожую;
• увеличение пространства ванной комнаты может производиться за счет площади коридора либо кладовки (подсобки);
• расширение за счет жилого помещения с большой долей вероятности не согласуется;
• запрещено разрушать несущие конструкции и устанавливать в них двери.

Допустимые изменения в ванной и уборной

К разрешенным законодательством преобразованиям ванной комнаты можно отнести:

1. Снос перегородки между туалетом ванной. Такая операция поможет увеличить полезное пространство для установки сантехники и мебели.
2. Наращивание пространства санузла за счет нежилых помещений (прихожей, кладовки).
3. Размещение санузла в другом месте допустимо лишь в случае, если он будет обустроен над нежилым пространством нижних соседей (кроме кухни). Дополнительно потребуется установить вентиляцию и понизить уровень пола на 1,5-2 см.

Перепланировка ванной, включающая приведенные выше работы, должна быть согласована с жилинспекцией и коммунальной организацией.

Гидроизоляция при перепланировке

На основании норм СНиПа, ванная и санузел после перепланировки должны иметь полы с гидроизоляцией. То есть во время проведения работ нужно снять старое покрытие и установить гидроизоляцию. Наиболее удобным является обмазочный вид гидроизоляции, так как при проведении работ не потребуется делать стяжку для выравнивания пола.

Завершение обустройства гидроизоляции оформляется актом. Документ подписывается контролирующей структурой и строительной организацией. Если работы проводились самостоятельно, то для подписания привлекается организация, управляющая МКД.

Вход в санузел

Если в жилом помещении имеется лишь 1 туалет, то вход в него должен осуществляться из нежилой зоны квартиры. Также запрещается обустраивать санузел с выходом на кухню. Если в доме 2 и более туалетов, то один из них может иметь выход в спальную комнату. Когда в помещении санитарной зоны не установлен унитаз, то дверь может выходить в любое помещение квартиры.

Замена ванны на душевую кабину

У многих граждан возникает вопрос по поводу необходимости согласования замены ванной на душевую кабину. Требуется ли оно, если стены помещения не затрагиваются, а осуществляется лишь перестановка сантехники внутри санузла? Если заменяемое либо перемещаемое сантехническое оборудование обозначается в плане БТИ, то согласование проводить надо.

Если в плане БТИ отображено сантехническое оборудование, то при переносе изменения согласовывать необходимо.

Вентиляция

В санитарных зонах размещаются вентиляционные шахты, которые занимают определенную площадь. В связи с этим у собственников возникает желание присоединить пространство шахты к ванной комнате. Но шахты относятся к имуществу МКД, которое не может использоваться гражданами без соответствующего решения на собрании владельцев квартир в МКД.

Убирать либо уменьшать канал естественной вентиляции законодательство запрещает, поэтому трогать его не стоит.

Что нельзя узаконить

Перепланировка ванной комнаты не должна включать следующие виды работ:

• расширение пространства ванной и туалета за счет жилой площади квартиры;
• выход из санитарной зоны в жилые помещения и кухню;
• демонтаж и уменьшение канала вентиляции для расширения площади ванной комнаты.

Такие виды работ не будут приняты комиссией, так как нарушают права и требования безопасности соседей и хозяев жилья. Потребуется устранять нарушения.

Какими законами регламентируется

В связи с тем, что в санитарных зонах дома присутствует повышенный уровень влажности, процессу перепланировки туалета и ванной уделяется особое внимание со стороны законодателей. Работы регламентируются:

• ФЗ РФ № 210 от 27.07.2010 г.;
• п. 3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10;
• ст. 26 жилищного законодательства;
• п. 9.22 СП 54.13330.2011.

Как согласовать перепланировку

В соответствии с требованиями ст. 25 жилищного законодательства, перепланировка ванной начинается с оформления разрешения в компетентных органах. Далее можно приступать к реализации проекта.

ст.25 ЖК РФ

С чего начать, куда обратиться

Изначально следует согласовать со всей семьей необходимость изменений. После того, как общее решение принято, рекомендуется изучить требования законодательства в отношении ремонта ванной комнаты. На следующем этапе жильцам нужно обдумать последовательность всех работ, составить нужную документацию.

Начать необходимо с создания эскиза санитарной зоны. Если изменения незначительны, и заключаются в перемещении сантехнического оборудования в пределах ванной либо туалета, то для получения согласования достаточно будет эскиза. Без заказа проектной документации можно обойтись и в случае объединения санитарных зон, установки дверного проема в другом месте.

В БТИ можно заказать проект перепланировки на основе вашего эскиза.

Подача документов

Для оформления разрешительной документации соискатели должны подготовить следующие бумаги:

• заявление, форма будет выдана в жилинспекции;
• технический паспорт;
• проект перепланировки с выводом компетентного специалиста о безопасности перепланировки для МКД;
• свидетельства, удостоверяющие право собственности на жилье;
• если недвижимость принадлежит муниципалитету, то потребуется письменное согласие от остальных членов семейства.

Данный перечень бумаг передается в МФЦ либо уполномоченному сотруднику жилинспекции. Вся документация будет проверена, после чего зарегистрируется факт и дата ее приема.

Сроки оформления, стоимость и результат

На изучение и согласование представленной жилинспекции документации выделяется 45-дневный срок. После истечения данного периода соискатель получит один из документов:

• разрешительную документацию на перепланировку, согласно представленному проекту;
• уведомление с отказом в проведении работ.

На этапе подготовки официальных бумаг для оформления разрешения гражданину следует уплатить государственный сбор:

• за оформление техпаспорта – 900 руб.;
• цена проектной документации и выдачи разрешений может варьироваться от 40 до 50 тыс. руб.

В каком случае могут отказать

В проведении перепланировки могут отказать в случаях:

• нарушение предписаний СНиПа и санитарных правил (к примеру, если санитарный узел размещается над кухней либо жилым пространством нижних соседей и так далее);
• на этапе согласования с уполномоченными организациями одна из них может отказать в реализации проекта;
• организация, управляющая МКД, выдала запрет на воплощение проекта в жизнь.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

После получения отказа на перепланировку не стоит отчаиваться и откладывать работу. Стоит изучить его причину и устранить недостатки, ставшие поводом для отрицательного ответа. В некоторых случаях в проекте достаточно поменять большую ванну на компактную душевую кабину для высвобождения пары квадратных метров. Затем можно повторить попытку согласования.

Если владелец жилья не согласен с мотивацией отказа, то имеется возможность его обжалования в судебном порядке.