Как арендовать квартиру

Приобретение недвижимого имущества требует вложений финансов. Не каждая семья покупает собственную квартиру. Граждане могут найти временное комфортабельное жилье в частных объявлениях по аренде помещений, агентстве недвижимости, через посредника. Но не все граждане знают, как правильно снять благоустроенную квартиру, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Что называют арендой квартиры

Собственник может сдать помещение физическому и юридическому лицу. Согласно ст. 674 ГК РФ, при заключении договора сроком более одного года наймодатель обязан зарегистрировать ограничение права владения недвижимой собственностью.

Снимать квартиру может как юридическое, так и физическое лицо.

Поиск жилья через агентство недвижимости

Многие граждане опасаются искать квартиру по частным объявлениям и не знают, как себя обезопасить. Физические лица предпочитают услуги агентства по подбору недвижимости во избежание сотрудничества с мошенниками. Преимущества работы с компанией – большая клиентская база, правильное составление договора. Обязанности агента при сотрудничестве:

• подбор недвижимости по заявленным параметрам нанимателя;
• контакт с собственниками для просмотра помещения;
• просмотр объектов недвижимости с клиентом;
• ведение переговоров между нанимателем и арендодателем;
• консультация клиента по вопросам сотрудничества с владельцем недвижимой собственности;
• проверка документов объекта аренды;
• составление договора, акта приема-передачи жилого помещения.

Риелтор обязан сопровождать, консультировать клиента. Во время заключения договора сотрудник агентства недвижимости составляет опись имущества, находящегося в помещении, объясняет, как вести диалог с владельцем жилья. Существенный недостаток обращения в компанию – сбор комиссии риелтором. Стоимость рассчитывается в зависимости от ежемесячной платы за помещение. Агентства недвижимости взимают от 50 до 100 % цены за наем.

Преимущества аренды квартиры

Временный съем помещения позволяет комфортно жить, откладывая деньги на недвижимость. Преимущества найма квартиры для пользования на длительный срок:

• возможность переехать в другой район при смене места работы;
• отсутствие обязанности регулярно делать ремонт, обновлять бытовую технику, мебель;
• возможность аренды благоустроенного жилья с необходимыми предметами интерьера.

Основное правило при съеме квартиры – проверка документов наймодателя, помещения, сдаваемого в аренду. Для заключения договора на длительный срок наниматель вправе потребовать предоставить оплаченные квитанции за услуги коммунальщиков, снять показания счетчиков для оплаты ресурсов с момента въезда. Чтобы правильно арендовать чужую квартиру для продолжительного проживания, можно обратиться к риелтору. Он проверит документы наймодателя, составит договор, объяснит, как решить проблемы при сотрудничестве сторон.

При заключении сделки найма жилья обязательно проверьте документы наймодателя.

Граждане могут снять квартиру на день, месяц или год. Для кратковременного пребывания в городе дешевле арендовать помещение, чем бронировать номер в гостинице. В доме можно расположить большое количество людей по цене, как за одного человека, пользоваться бытовой техникой. Чтобы правильно снять квартиру в аренду, нужно составить договор с указанием прав, обязанностей сторон.

Что надо знать при аренде квартиры, и как не нарваться на мошенников

Самостоятельный поиск или обращение к агенту по реализации недвижимости не гарантирует сотрудничество с добросовестными гражданами. Нужно знать, какие бывают опасности, чтобы снять выбранную квартиру без обмана.

Основные виды мошенничества при аренде помещения:

• несоответствие фотографии и объекта недвижимости;
• не существование адреса;
• платный просмотр жилого помещения;
• повторная сдача в аренду;
• приобретение данных базы агентства за деньги.

Правильно снять квартиру, чтобы риелторы или частные лица не обманули, поможет бдительность, внимание к деталям. До заключения договора нельзя перечислять средства, как на счет посредника, так и собственника недвижимого имущества. При составлении документа о сотрудничестве необходимо убедиться в правомерных действиях риелтора, проверить сведения о наймодателе.

Фотографии отличаются от реального положения дел

Фотографии квартиры могут не соответствовать действительности. Основной показатель мошенничества – низкая цена за помещение с капитальным ремонтом, хорошо обставленной мебелью. Несоответствие стоимости и качества объекта недвижимости, выставляемого для аренды, свидетельствует об отсутствии реальной квартиры или неблагоприятных условиях проживания.

Проверьте адрес

Подписание договора требует тщательной проверки документов. Обязательное правило – сопоставление данных бумаг на квартиру со сведениями, отраженными в соглашении сторон. Неправильное указание адреса будет свидетельствовать о незаконном проживании в снимаемой квартире за ежемесячную плату. При несоответствии адреса проживания наниматель вправе расторгнуть договор без оповещения владельца.

Просмотр за определенную плату

Требование перечисления денег за предварительное посещение квартиры – пример мошеннических действий. Риелтор не может ставить условие о платном просмотре жилого помещения. Хозяин недвижимого имущества тоже не вправе просить перевести средства за демонстрацию квартиры. Стоимость аренды жилья не зависит от его предварительного просмотра.

Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно

Перед заключением договора стоит проверить, является ли наймодатель собственником квартиры. Популярный вид мошенничества – незаконная субаренда. Процедура предполагает повторную сдачу жилья нанимателями. Арендатор не имеет права заселять других граждан, так же, как и взимать с них деньги без оповещения владельца недвижимости.

Мошенники используют различные схемы обмана.

Как арендовать квартиру самостоятельно

Наем жилого помещения без посредников требует внимания и бдительности. Снять квартиру без услуг агентства можно через частные объявления, электронные интернет-порталы, друзей и знакомых. Перед поиском объекта для продолжительного или краткосрочного проживания нужно выбрать тип помещения, район, установить требования к внутреннему обустройству.

Проверка собственника жилого помещения

Заключение соглашения – обязательный этап, подтверждающий сотрудничество нанимателя и наймодателя. Перед составлением договора нужно убедиться, что гражданин является собственником жилого помещения. Арендатор, перед сдачей квартиры, должен представить документы о праве владеть, распоряжаться недвижимостью:

• внутренний паспорт;
• бумага, подтверждающая право собственности;
• заверенная доверенность, свидетельствующая о представлении арендатором интересов хозяина.

Наймодатель должен показать квитанции за оплаченные платежи ЖКХ. Если есть задолженность за квартплату, нанимателю нужно знать, как уберечь себя от погашения счета. В договоре необходимо указать сумму, которую арендатор обязуется выплатить в установленные сроки. При отсутствии доказательств о погашении квартплаты наниматель обязан снять показания тепловых, водяных, электрических счетчиков. Это поможет избежать внесения средств за неиспользованные ресурсы.

Согласие каждого из хозяев помещения

Квартира может находиться в собственности одновременно у нескольких лиц. Для составления документа о найме жилья нужно иметь согласие всех граждан, которые могут владеть, пользоваться недвижимым имуществом. Договор аренды должен быть подписан всеми собственниками, достигшими 14 лет. Несогласие одного владельца жилья – основание для признания документа о сотрудничестве сторон не действительным.

Как правильно арендовать квартиру

Договор – обязательный документ, в котором указываются права, обязанности нанимателя, хозяина квартиры, условия, как содержать помещение. Во избежание конфликта нужно знать, как правильно арендовать недвижимость.

Если арендатора не устраивает другое качество техники, мебели, не заявленное в договоре, он не вправе предъявлять претензии. На основании подписанной бумаги, при несоблюдении одной из сторон условий, отраженных в документе, можно потребовать как исправления ситуации, так и расторжения соглашения.

Арендная плата

Правила внесения суммы за съемную квартиру регламентированы ст. 682 ГК РФ. Наниматель обязан перечислять деньги владельцу по прописанным договором условиям. Поэтому в соглашении должны быть отражены дата внесения и сумма платежа. Изменение оплаты аренды в одностороннем порядке нормативным актом не допускается.

Часто о том, кто платит коммунальные платежи, владелец и жильцы решают заранее.

Существует несколько правил, как переводить деньги за наем жилья. Арендатор вправе требовать расписку от хозяина квартиры после получения финансов для подтверждения внесения платы. Коммунальные платежи временный пользователь недвижимости обязан погашать не позднее 10 числа каждого месяца, по ст. 66 Постановления Правительства № 354, если иное не установлено договором.

Что называют описью имущества

Договор об аренде дополняется актом приема-передачи, в котором прописывается находящаяся в квартире мебель, техника, другие предметы интерьера. За это имущество наниматель ответственен на установленный период проживания. При общении без посредников опись составляется собственником. Он вправе указать любой предмет, представляющий ценность. В случае повреждения, утери вещи, прописанной в акте, арендатор обязан вернуть за нее деньги.

Нюансы оформления описи имущества

Арендодатель должен знать, как обезопасить себя при поселении посторонних граждан. При сдаче в наем собственности без имущества он должен указать наличие счетчиков, сантехники. Для защиты интересов при предоставлении во временное пользование жилплощади, укомплектованной мебелью, личными вещами, необходимо подробно указать имеющиеся предметы. Наймодатель может приложить к описи фотографию, как выглядело имущество до въезда жильцов.

Имущество в съемной квартире

Наниматель, после подписания договора, несет полную ответственность за вещи, находящиеся в квартире после переезда. Гражданин может договориться о покупке мебели, техники в счет платы за аренду. Жилец вправе ввозить собственные предметы интерьера только с разрешения наймодателя. Ключи, прочее имущество (чип от домофона), относящееся к квартире, предоставляются бесплатно.

Возмещение ущерба

В случае порчи, утери имущества, указанного в описи, жилец обязан выплатить стоимость предмета. Варианты, как возместить ущерб, должны быть отражены в соглашении, чтобы арендатор знал, как решить предмет спора. Наниматель, перед проставлением подписи в бумаге, должен удостовериться в надлежащем состоянии вещей, указанных в акте приема-передачи. Если в документе указано, что ответственность за сохранность предметов возлагается на жильца, он обязан возместить ущерб даже при порче имущества не по его вине.

Каким образом происходит составление документа

Для законного найма жилья нужно знать, как правильно написать соглашение. Договор составляется в свободной форме, с указанием необходимой информации. Данные, которые должны быть отражены в тексте:

• личные сведения, паспортные данные, контакты – как нанимателя, так и арендодателя;
• описание технических параметров квартиры;
• фиксированная сумма ежемесячного взноса;
• время аренды;
• условия для проверок хозяином состояния жилого имущества;
• права, обязанности сторон;
• условия досрочного расторжения соглашения.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

После заполнения основных данных необходимо указать место и время составления бумаги. Отдельно от обязательных пунктов договора прописывается имущество, которое владелец отдает на краткосрочное пользование нанимателю. Законность документа подтверждают подписи сторон. Для правильного составления бумаги можно пригласить юриста, которому придётся оплатить комиссию.

Правила аренды квартиры на длительный срок

Максимальный срок найма жилья по договору – один год. При желании продлить соглашение стороны должны переоформить документ, в котором может быть отражена обновленная информация о сумме взноса, сроках внесения платежа.

Подписание бумаги, в которой отражено право нанимателя на проживание длительный срок, обязывает арендодателя предоставить сведения в службу государственной регистрации недвижимости.

Какие вопросы задавать при аренде квартиры

До подписания бумаг арендатор должен задать основные вопросы, требующие уточнения у хозяина объекта:

• контакты владельца квартиры;
• оплата услуг коммунальщиков;
• состояние сантехнического узла, проводки;
• правила уборки общего имущества многоквартирного дома;
• ответственность за осуществление ремонтных работ;
• наличие соседей;
• контакты аварийно-спасательных служб, обслуживающих дом.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Новый жилец должен знать, как оплачивать коммунальные платежи, проведен ли в доме Интернет. При пользовании дополнительными услугами (консьерж, домофон, стоянка) важно уточнить, как вносить ежемесячный платеж. Арендатор вправе расспросить о наличии насекомых, неудобств, которые могут быть доставлены во время проживания. С хозяином квартиры необходимо обговорить вопросы, как будет проводиться замена приборов, кто ответственен за нее.

Срок аренды

Каждый собственник вправе разрешить проживать в его недвижимости любой период времени. Существует краткосрочный, длительный наем. Период законного нахождения в квартире прописан в договоре. Максимальное время действия соглашения – год без одного дня. При желании нанимателя расторгнуть документ раньше указанного срока он обязан выплатить платеж согласно условиям.

Итог

Съем жилого помещения, соответствующего установленным требованиям, – долгий процесс. Чтобы найти хороший вариант, нужно знать, как правильно снять недвижимость. При самостоятельной аренде квартиры важно уделить особое внимание составлению договора. Во избежание сотрудничества с мошенниками рекомендуется обратиться за помощью к риелтору.