Консультация юриста по телефону
+7 (499) 653-60-72
доб. 161
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Нуждаетесь в совете юриста?
Задайте свой вопрос прямо на сайте бесплатно
Юрист сейчас
в режиме онлайн
Спросить
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Время на чтение: 6 минут
АА

Этапы согласования объединения кухни и комнаты

Нередко у жильцов возникает необходимость перепланировки жилплощади с целью оптимизации расположения жилых и хозяйственных комнат. В предлагаемом материале рассматриваются особенности перепланировки квартиры путем объединения кухни и комнаты либо другим способом, с учетом технических нюансов и требований законодательства.

Нюансы согласования и воплощения идеи

Нередко семейные застолья с многочисленными гостями проводятся на кухне. Но при стандартном проекте квартиры не всегда площадь данной комнаты позволяет вместить всех собравшихся, и тогда возникает идея переноса кухни в жилую комнату или другие варианты изменения планировки.

С учетом особенностей расположения комнат, возможна перепланировка кухни следующими способами:

  • наиболее простое решение – перенести кухню в соседний коридор. Это позволит существенно расширить кухонный блок, который после перестройки будет представлять собой просторную столовую;
  • перенос кухни в самую просторную комнату в квартире – гостиную. Это позволит максимально увеличить площадь данной комнаты. Но возникают сложности с обеспечением соблюдения норм строительных стандартов относительно вентиляции и разводки коммуникаций;
  • объединить кухню с соседним помещением.
Перепланировка кухни возможна путем переноса в соседний коридор или гостиную.

Согласно нормативным документам, не допускается перенос кухни вместо туалетов и ванных комнат, балконов и лоджий.

Какие переделки не разрешаются

Перенос кухни должен выполняться с соблюдением установленных требований. В ходе изменений планировки не допускается:

  • выполнять кухонное помещение полностью закрытым, только с искусственным освещением;
  • размещение на бывшей жилой площади газового оборудования, прохождения через комнаты газовых труб;
  • совмещение кухонной вентиляции с аналогичной системой санузла или ванной комнаты, изменение конструкции вентиляционной шахты;
  • устраивать кухонное помещение таким образом, чтобы выход из него был возможен только в санузел или ванную;
  • убирать или ослаблять несущие конструкции;
  • оборудовать в освободившемся помещении жилую комнату.

В последнем случае допустимый вариант – пойти на такую хитрость: назвать комнату не спальней, а кабинетом. Данная формулировка позволяет не причислять помещение к жилым.

Когда кухню нельзя перемещать на самое незначительное расстояние

Не допускается переносить кухню в жилую комнату или выполнять другие варианты перепланировки с самыми незначительными изменениями при следующих условиях:

  • если в многоквартирном доме с несколькими этажами уровнем выше располагаются ванные комнаты или санитарные узлы. Это требование не распространяется на квартиры, занимающие два этажа, или расположенные на верхних уровнях;
  • если ярусом ниже размещаются жилые комнаты, расположение над ними кухонных помещений путем перепланировки под них гостиных или спален не разрешается ни в коем случае. Это не касается жилищ на первом этаже, поскольку ниже отсутствует жилая жилплощадь, или вторых, если ниже располагаются учреждения, торговые точки или другие нежилые объекты;
  • при отсутствии в кухонном помещении окна с открывающейся форточкой, если установлена газовая печь. В такой ситуации придется менять ее на электрическую.

В перечисленных ситуациях указанная перепланировка запрещена.

Законом не допускается осуществлять перенос кухни в жилую комнату.

В каких случаях перепланировка разрешена

Рассмотрев ситуации, при которых перенос кухни в жилую комнату или хозяйственное помещение запрещен, можно сделать вывод, какое планировочное решение возможно. Проект перепланировки будет одобрен в следующих случаях:

  • если этаж не последний, и уровнем выше отсутствуют соседские санузлы;
  • если под данной квартирой находится нежилая площадь или подвал;
  • для квартир, занимающих два этажа;
  • если соседи снизу или сверху изменили расположение комнат, разместив напротив кухонного помещения хозяйственные;
  • для квартир крайних этажей, при совмещении с санитарными помещениями, если кухонное оборудование располагается над нежилой площадью.

Доступ света с улицы должен обеспечиваться окнами, а при их отсутствии – поступать из смежных комнат, путем установки дверей с прозрачными витражами между кухней и соседними помещениями.

Альтернативный вариант – объединение

Не всегда перепланировка кухни требует ее переноса. Иногда разумный выход – совмещение кухонного помещения с коридором или гостиной за счет сноса стены, разделяющей комнаты. В этом случае не придется прибегать к переносу коммуникаций, но необходимо учитывать следующие моменты:

  • демонтаж простенков разрешается, только если они являются не несущими;
  • совмещение с жилыми помещениями допускается при условии использования электрической варочной плиты;
  • если применяется газовое оборудование, снесенный простенок должен быть заменен подвижными переборками, условно отделяющими столовую от кухни.

При таких перепланировках не следует перемещать кухонное оборудование, чтобы не возникло необходимости обновления разводки коммуникаций.

Изменение подвода коммуникаций

Если переносится мойка, возникает необходимость подвода водяных и канализационных труб на новое место. С водой обычно сложностей не возникает.

Трубы скрываются под напольным покрытием или подвесным потолком. Учитывая их незначительный диаметр, это не создаст больших трудностей.

При изменении подвода коммуникаций необходимо соблюдать санитарные нормы на кухне.

Сложнее с канализацией. Здесь присутствуют две сложности:

  • диаметр труб должен быть не менее пятидесяти миллиметров, что вынуждает владельцев увеличивать толщину напольной стяжки. Такое решение невыгодно для квартир с низкими потолками, поскольку существенно уменьшает высоту комнаты;
  • требуется выдержать допустимый уклон, чтобы стоки свободно доставлялись к коллектору. При значительных удлинениях канализации не всегда возможно обеспечить укладку труб под требуемым углом. В этом случае естественный уклон не соблюдается, а для откачки стоков устанавливается дополнительный насос. Такое оборудование не отличается большой ценой, но данное решение ведет к дополнительному усложнению канализационной системы.

Еще одно важное условие для соблюдения надлежащих санитарных норм на кухне – вентиляция. Это обеспечит соблюдение установленного микроклимата в помещении. Установка вентиляционных коммуникаций сопряжена со следующими трудностями:

  • необходимостью дополнительной вытяжки за счет монтажа вентилятора и выполнения шумовой защиты;
  • размещением короба за конструкциями подвесного потолка, что вынуждает уменьшать высоту комнаты;
  • оборудованием проемов большого размера в простенках для вытяжного канала.

Также необходимо побеспокоиться об изменениях в электропроводке. Особенно это актуально, если выполняется замена газовой печи на электрическую.

Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор

При переносе кухни в жилую комнату или на место коридора необходимо предварительно согласовать проект с государственными структурами, поскольку иначе, согласно КоАП РФ, владельцам угрожают штрафные санкции в сумме от одной до тридцати тысяч рублей.

Чтобы избежать проблем со стороны государственных органов, необходимо соответствующее согласование проекта переноса кухни в коридор, гостиную или другую комнату.

Законодательство

Вопросы перепланировки, включая перенос кухни, регламентируются следующими законодательными актами:

  • Жилищным кодексом;
  • СНиП 31-01-2003;
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10.

В перечисленных нормативах изложены требования, без соблюдения которых невозможна нормальная эксплуатация многоквартирных домов и соблюдение интересов всех владельцев жилплощади.

Этапы согласования

При переносе кухни в жилую комнату или другой перепланировке, связанной с изменением расположения кухонного помещения, процедура согласования во многом определяется регионом и требованиями местных законодательных актов. Но чаще при перепланировке кухни в кухню-гостиную или других аналогичных проектах, владельцу жилплощади придется:

  • укомплектовать соответствующую документацию;
  • подать в БТИ ходатайство об изменении расположения комнат;
  • разработать проект, обратившись в специализированную организацию;
  • согласовать проектные документы с управляющей компанией, горгазом, пожарным надзором и СЭС;
  • заключительный этап – одобрение документации в БТИ.

Если перенос кухни предусматривает коррективы в расположении газового оборудования, придется выполнить отдельный газовый проект, узаконивающий внесенные коррективы.

Необходимо собрать пакет документов на планировку и дождаться одобрения БТИ.

Чтобы получить разрешение на изменение первоначального проекта квартиры, требуется собрать комплект следующих бумаг:

  • подтверждение права владения жилплощадью;
  • справка из ЖЭКа о прописанных в квартире;
  • письменное заявление от жильцов и соседей, указывающее, что они согласны с изменениями, если в ходе перепланировки затрагиваются их интересы;
  • заключение МЧС о соблюдении противопожарных норм при внесенных изменениях;
  • аналогичный документ, касающийся санитарных требований, от СЭС;
  • проектная документация;
  • заявка на перепланировку;
  • согласование с УК.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Как видно из представленного материала, при перепланировке квартиры с изменением расположения кухни необходимо получить соответствующее разрешение и обеспечить выполнение требований, установленных нормативными документами. В противном случае владельцам квартир придется столкнуться с проблемами во взаимоотношениях с представителями государственных органов.
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Написано статей
232
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector