Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры

Если провести опрос, то более 60 % собственников квартир недовольны ее конфигурацией и мечтают произвести переделку жилья. Далеко не все знают, что их желания строго нормируются Жилищным кодексом Российской Федерации. И прежде чем приступить к выполнению задуманного, проводится подготовительная работа, и собираются необходимые документы для перепланировки.

Документы для перепланировки квартиры

Стоит отметить, что подготовка бумаг требуется при перестройке в многоквартирном доме. К нему относятся строения, в которых две и более квартиры. Процесс сбора документов может оказаться длительным и утомительным, похожим на бюрократическую волокиту. Однако он необходим для того, чтобы при проведении работ учитывались интересы всех жильцов, избежать нарушений строительных норм.

Перечень документов для перепланировки квартиры определен в ст. 26 ЖК РФ. Непосредственно работы начинаются после получения согласования на изменение жилья. Оно представляет собой решение органа местного самоуправления, куда владельцы обращаются с заявлением и необходимым объемом документов.

Проект

Для перепланировки подготавливаются текстовые и графические материалы. К текстовому разделу относится пояснительная записка, которая содержит следующие сведения:

• задание на проектирование;
• технические показатели жилья;
• эксплуатационные характеристики;
• описание работ.

Графический раздел – это комплект чертежей и эскизов, в которых отражаются архитектурно-конструкторские решения.

ЖК РФ разделяет переделку дома на 2 вида:

1. Переустройство – это переделка инженерных систем, установка нового оборудования.
2. Перепланировка – это изменения, в результате которых меняется конфигурация, площадь помещений.

Первым документом, который необходимо составить и утвердить владельцу жилья – проект перепланировки.

Особое внимание уделяется несущим конструкциям. Когда перепланировка незначительна, не задевает несущих конструкций, то проект дома представляется эскизами и списком планируемых работ. Если изменения оказывают влияние на них, то проект становится больше и серьезнее.

Необходимо уделить внимание несущим конструкциям при проектировании перепланировки.

Архитектурные, конструктивные решения выполняются компаниями, членами СРО для проектных организаций. Проект должен пройти дополнительную проверку. Для этого можно обратиться к предприятиям, предоставляющим услуги негосударственной экспертизы.

Образец заявления

Бланк заявления для утверждения перепланировки не имеет единой формы в нашей стране. Каждый орган местного самоуправления создает и утверждает свой документ. Образец заявления прикрепляется ниже.

Как правило, в нем содержится следующая информация:

• местонахождение квартиры;
• собственники жилья;
• период выполнения работ;
• согласие на производство перепланировки от всех членов семьи;
• прилагаемые документы.

Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании

Документы, которые подаются для перепланировки квартиры:

1. Правоустанавливающие документы (паспорта, свидетельства о праве собственности).
2. Технический паспорт БТИ. Если его нет или утерян, то следует обратиться в БТИ для оформления документа.
3. Проект перепланировки (экспертиза при необходимости).
4. Документ (заключение) о том, что дом не относится к памятникам культуры (при необходимости).
5. Заявление, в котором все члены семьи подтверждают решение о переустройстве жилья.

Куда подать документы на получение решения о согласовании

Органом местного самоуправления чаще всего является администрация районов, поселений (подразделения жилищной инспекции или отделы капитального строительства). Документы на перепланировку сюда можно подавать в бумажном и электронном виде (если такая услуга возможна).

В крупных городах предусмотрена подача комплекта бумаг через многофункциональные центры (МФЦ). Заявление на согласование заполняется работником центра. В его присутствии в нем должны расписаться все жильцы, если их согласие не было оформлено нотариусом.

После подачи жильцы обязательно получают на руки опись документов с подписью лица, их принявшего.

Узаконивание через суд

Возможно несколько вариантов развития событий:

1. В случае, если ситуация никому не известна, можно подать документы, как для планируемой планировки. И хорошо, если решение будет положительным.
2. Собрать необходимые для легализации бумаги и обратиться в органы местного самоуправления с просьбой сохранить вид квартиры с перепланировкой. Администрация выдает положительное решение (заключение), с которым можно обращаться в БТИ.
3. Администрация сочла перестройку незаконной и выдала отказ в сохранении помещения. Это означает, что собственники должны вернуть жилье в первоначальный вид, в соответствии с техническим паспортом. Владельцы могут оспорить это решение в суде.

Если Вы купили квартиру с самовольной перестройкой , можно попробовать ее узаконить через суд.

Перечень необходимой документации

Для узаконивания перепланировки пакет документов тот же, что и для планируемых работ. Документация дополняется следующим:

1. Техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Содержит сведения о том, что выполненные работы безопасны, не принесут вред несущим конструкциям, здоровью жильцов.
2. Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности.
3. Заключение о соответствии требованиям эпидемиологических и санитарных норм.
4. Паспорт помещений (план) с изменениями.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

В заключение последний совет: пользуйтесь услугами организаций, имеющих лицензии, свидетельства, сертификаты. Грамотная работа позволит избежать судебных издержек.