Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
У каждого дома есть территория – участок земли. Территория носит название придомовой и, как говорят нормы закона, она требует регулярного ухода. Уход обеспечивается благодаря благоустройству придомовой территории – выращиванию газона, устройству клумб, организации мест для отдыха, спорта.
Статья поможет разобраться в основных правилах благоустройства, расскажет об основных выполняемых работах, уточнит вопросы оплаты.
Правила благоустройства
Правила по облагораживанию местности прописаны в документации – СНиПах. Согласно оговоренным в них требованиям, на территории придомового участка могут располагаться только следующие объекты:
- клумбы, растительность, трава;
- пешеходные тропинки, автомобильные дороги;
- спортивные или детские площадки;
- зоны отдыха для жителей дома;
- объекты хозяйственного назначения;
- зоны для выгула животных.
Дополнительно в нормах прописаны правила, которые необходимо выполнять. Правила имеют следующее содержание:
- Регулярное окрашивание поверхностей скамеек, сооружений и других элементов благоустройства.
- Уход за площадками на участке.
- Проведение соответствующих работ по озеленению.
- Организация места для выброса мусора и его уборки.
- Обслуживание дорог – пешеходных и автомобильных.
- Устройство и содержание стоянок для автомобилей.
Некоторые обязанности по содержанию имеют ряд ограничений. Примерный список ограничений выглядит следующим образом:
- нельзя увеличивать пространство для парковки автомобилей за счет иной территории, предназначенной для другого использования;
- контейнеры для мусора должны стоять на твердой поверхности. Устанавливать мусорные баки на газоне или другой растительности запрещено;
- на придомовой территории не допускается мыть, ремонтировать автомобиль;
- во время стоянки двигатель автомобиля должен быть выключен;
- при установке заграждений важно учитывать максимальную высоту в 60 см. К тому же, ограждения не должны быть сплошными;
- различные торговые точки должны находиться за пределами придомового участка.
Наконец, нормы запрещают размещение на территории, прилегающей к дому, платных автостоянок.
План и нормы благоустройства
Прежде чем приступать к выполнению правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, требуется разработать план.
Нередко на практике не требуется разработка плана. Застройщик, возводивший дом, сдает его уже с готовыми заасфальтированными дорожками около дома, обустроенной парковкой и комфортными площадками для отдыха или спорта.
В случае если изначально благоустройство произведено не было, потребуется разработка плана благоустройства придомовой территории.
Он должен содержать данные о:
- устроенных рядом с домом площадках – детских и спортивных;
- мусорных контейнерах, для которых отводится специальная зона;
- зонах отдыха, озеленения, где жильцы дома смогут приятно провести время;
- возможных фонтанах.
Чтобы утвердить план, потребуется собрать подписи собственников.
Перечень работ
Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:
- окрашивание поверхностей;
- уборку придомовой территории;
- установку баков для мусора;
- озеленение;
- установку ограды при необходимости;
- организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
- ремонт придомовой территории.
Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.
Асфальтирование
Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.
Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.
Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.
Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.
Правила огораживания
Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:
- Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
- Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
- Запрещается перекрывать двор полностью.
- Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.
В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.
Единственным исключением в этом случае являются машины государственных служб. Государственным работникам разрешен въезд повсюду, даже если придомовая территория ограждена.
Что учесть при озеленении
Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу. Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:
- бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
- без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
- необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
- по газонам и клумбам ходить запрещено;
- в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
- запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.
Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.
Обустройство детской площадки
Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок.
Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:
- площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
- по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
- должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.
Владельцы площадки должны чистить ее от мусора, периодически менять песок, если речь идет о спортивной зоне.
Как благоустроить двор
Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.
В некоторых регионах страны действует программа, предлагающая провести бесплатное озеленение участка рядом с домом. Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.
Кто оплачивает
Если заказчик сдал здание без благоустройства территории, то оплата за его проведение осуществляется жильцами многоквартирного дома. То же касается и ремонта – оплачивают его жильцы.
Ремонт делится на:
- капитальный. В это понятие входит полная замена асфальта, повторное озеленение, установка ограждений участка;
- текущий. Сюда относится починка дороги, ограждений, конструкций площадок.
Иногда жильцы выполняют все самостоятельно, но чаще обращаются за помощью к командам рабочих.
Загрузка...
