Плюсы и минусы ТСН и ТСЖ
Все чаще собственники квартир объединяются в товарищества. Благодаря этому жильцы сами решают, когда ремонтировать дома и как их содержать. Существует два типа правления: ТСЖ и ТСН. У этих общественных формирований есть различия, несмотря на похожие названия.
Содержание статьи
- 1 Формы управления многоквартирным домом
- 2 Товарищество собственников недвижимости
- 3 Товарищество собственников жилья
- 4 Чем отличается ТСН от ТСЖ
- 5 Плюсы и минусы товарищества собственников жилья
- 6 Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости
- 7 Что лучше: ТСН или ТСЖ
- 8 Закон о преобразовании
Формы управления многоквартирным домом
В Жилищном кодексе предусматриваются формы, позволяющие управлять имуществом в многоквартирных зданиях. Они перечисляются в статье ЖК РФ № 161:
- Ведение хозяйственной деятельности усилиями самих жильцов; сторонние организации не привлекаются вообще. Такое управление возможно при небольших размерах дома, оптимально с 6-8 квартирами.
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – владельцы путем голосования избирают председателя, ответственного за принятие решений и их исполнение.
- Жилищные кооперативы – создаются редко, но как форма управления многоквартирным домом имеют право существовать.
- Управляющие компании – собственниками выбирается подходящая УК, за услуги которой ежемесячно платит каждый владелец квартиры. Для взаимодействия с компанией большинством голосов избирается старший дома.
Управляющие компании создаются с целью получения дохода, а ТСЖ и ТСН относятся к некоммерческим образованиям. Вступление в эти формирования проводится добровольно.

Понятие товарищества собственников недвижимости законодатели внесли для замены ТСЖ, но в Жилищный кодекс изменения не прошли. Эти сообщества до сих пор возможны, как правление МКД.
Товарищество собственников недвижимости
Это объединение собственников разных видов недвижимости, как зданий, так и участков земли. Товарищество создают, чтобы определить порядок владения, содержания и пользования жильем согласно законодательству. Такое сообщество может существовать на основании права собственников благоустраивать общую площадь, принадлежащую всем участникам товарищества.
В создании ТСН могут участвовать даже предприятия, если у них во владении есть различная недвижимость: помещение в многоквартирном доме, служебное здание, участок земли, прочие объекты.
Товарищество собственников жилья
ТСЖ создается в пределах одного дома либо сразу нескольких. Для этого владельцам квартир полагается составить заявления на участие.
Цели у товарищества следующие:
- руководить и распоряжаться имущество сообща;
- распределять полученный доход для обслуживания и благоустройства дома;
- содержать МКД в порядке, обеспечивать хорошее состояние по санитарным и техническим нормам.

У товарищества есть право предоставлять в аренду общие помещения для извлечения дохода. Его разрешается направлять исключительно на обслуживание дома и двора.
Чем отличается ТСН от ТСЖ
Основным отличием ТСН от ТСЖ является то, что ТСЖ вправе организовать владельцы только жилых помещений, а в ТСН вступают даже собственники коммерческой недвижимости и участков земли.
Есть различия ТСН и ТСЖ по целям создания. У первых главная функция – управлять и распоряжаться совместным имуществом, а если существует возможность, то приумножать его. Вторые создаются, чтобы решать вопросы благоустройства дворов и содержания многоквартирного здания.
Обе некоммерческие организации ведут свою деятельность на основании Устава.
ТСЖ отличается от ТСН тем, что в последнем требуется наличие контролирующих лиц наряду с исполнительными.
Решения, касающиеся недвижимого имущества, в ТСН принимают уполномоченные лица. А в ТСЖ подобные вопросы регулируются общим собранием собственников помещений в МКД.


Плюсы и минусы товарищества собственников жилья
К преимуществам относится:
- Возможность разрешения конфликтных ситуаций с жителями без судебных разбирательств.
- Заключение прямых договоров председателем ТСЖ со сторонними организациями на оказание услуг: коммунальные, ремонтные, административные.
- Принятие важных решений относительно хозяйственной деятельности путем общего голосования жильцов.
- Открытость финансовой информации для любого участника товарищества.
- Применение упрощенной системы налогообложения, что означает небольшую налоговую нагрузку для организации.
- Несложность создания, ведение деятельности не надо лицензировать.
Недостатки:
- Членские взносы могут достигать больших сумм, а полученные средства – значительных размеров. Однако они редко превосходят объем плат управляющим компаниям за благоустройство территорий.
- Если некоторые владельцы против какого-либо решения, то им приходится подчиняться большинству.
Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости
У организации такие плюсы:
- экономия времени собственников, при условии компетентного управления деятельностью ТСН;
- возможность получения прибыли;
- улучшение и приумножение собственности;
- открытая и доступная финансовая отчетность.
Минусы:
- решения принимает совет во главе с председателем, голосования не проводятся;
- возможность банкротства товарищества, как юр. лица;
- обязательность получения лицензии.
Что лучше: ТСН или ТСЖ
Если планируется создать общественное объединение, следует изучить разницу в понятиях ТСН и ТСЖ.
Они отличаются включением в управление ТСН, вместе с жилой недвижимостью, гаражей и земельных участков.

Когда в наличии только многоквартирный дом, тогда предпочтительнее организовать ТСЖ; ТСН уместнее создавать, если необходимо содержание сразу нескольких объектов.
Нередко жильцам неудобно посещать обязательные общие собрания собственников помещений в МКД, поэтому для них лучше ТСН, где решения принимаются уполномоченными людьми.
Если в доме находятся квартиры, используемые для нежилых коммерческих целей, то собственники регистрируют ТСН для получения официального дохода от аренды помещений. Например, распространены магазины на первом этаже.
Закон о преобразовании
ФЗ № 99 от 05.05.14г. внес изменения в ГК РФ. В соответствии с этими поправками, деятельность ТСЖ отменяется. Но переоформление в ТСН не требуется. Новое правило распространяется на вновь организуемые товарищества.
С 01.05.2018г., при переходе в новое формирование, предварительно нужно приобрести лицензию, которая позволит управлять многоквартирным домом. Но сначала необходимо доказать, что объединение жильцов относится к категории собственников недвижимости.