ТСЖ и УК – чем отличаются?
Собственникам квартир вменено в обязанность содержание МКД, о чем прописано в жилищном законодательстве. Чтобы обслуживание было грамотным и централизованным, можно выбрать один из способов управления. А для этого стоит иметь представление, чем объединенное ТСЖ отличается от привлеченной УК.
Формы управления многоквартирными домами
В соответствии со ст.161 российского ЖК, утверждено 3 вариативных формы управления многоквартирными домами:
- самими жителями небольшого дома;
- товарищество собственников жилья (ЖСК);
- управляющая компания.
Часто встречающийся вариант – управляющие компании.
Функции и цели УК и ТСЖ
Вид управления выбирается одинаково – только на общем собрании, в присутствии более 50 % собственников.
Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:
- соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ;
- предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы;
- дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации;
- заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО;
- контролировать работу ПУ;
- проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. ч. с помощью организаций со стороны;
- если выбран спец. счет, то заниматься сбором на капремонт;
- принимать меры соблюдения безопасности проживания, включая пожарную;
- устанавливать тарифы, следить за тем, как оплачиваются коммунальные услуги, и их качеством.
Управляющая организация – исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель – накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе.
Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество. Сам характер его организации является некоммерческим.
И главное требование – ведение хозяйства (подъезды, чердачные помещения, земельные участки и т. д.). Полученный доход от аренды помещения нежилого фонда идет на ОДН. Все вопросы по тарифам и распределению доходов решают уполномоченные лица из правления и председатель товарищества.
Чем отличается ТСЖ от УК
Помимо финансовой нацеленности, ТСЖ отличается от управляющей компании следующими критериями:
- числом МКД;
- способом ведения деятельности (товарищество – самостоятельно и с привлечением управляющей компании);
- принятием решений по содержанию дома (совет и председатель управляющей компании, на собрании жильцами дома, при явке не менее 50 %);
- материально-технической базой (в управляющей компании полное укомплектование, в т. ч. и профессиональные специалисты);
- борьбой с долгами (управляющей компании проще, в т. ч. в принятии мер по приостановке КУ);
- экономией и тратами (управляющая организация не заинтересована в уменьшении тарифов и меньших затратах);
- вниканием (товарищество настаивает на изучении каждого пункта, заключая договор управления).
Управляющая компания не посвящает жильцов в методы работы, не отчитывается о доходах/расходах и возможной экономии. Деятельность ТСЖ, наоборот, прозрачная, т. к. в ее основе лежит самоуправление.
ТСЖ или управляющая компания – что выбрать
Прежде чем принять решение, какая лучшая форма управления из предложенных, нужно все изучить. Выбор управляющей компании имеет свои достоинства:
- планирование – все работы (ремонт помещений, уборка территорий) осуществляются по графику, самостоятельно или с помощью подрядчиков, нет непредвиденных трат;
- в случае задолженности за КУ компания сама их покрывает;
- компетентность в данной сфере и спорных моментах с контрагентами;
- наличие техники и специалистов;
- шанс отказаться от управляющей компании.
Недостатки:
- не прислушиваются к жильцам, владеющим собственностью в МКД;
- обслуживание обходится дороже;
- нет отчета.
Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:
- получить доход для содержания дома от аренды и размещения рекламы;
- выбрано жильцами, поэтому и решить все вопросы удастся быстрее и проще;
- все сведения доступны;
- бюджетно;
- личный интерес на результат, забота о чистоте и уюте;
- на собрании членов товарищества можно выбрать и в любой момент заменить контрагентов.
Недочеты:
- не всегда сведущие люди;
- долги раскидываются на всех, т. к. собственного капитала нет;
- одноразовые услуги предлагаются порой дороже.
Плюсы и минусы есть в том и другом варианте. Три четверти населения страны выбирает управляющую компанию.
Действующие нормативы
Виды управления МКД имеют свои рамки и нормативы:
- жители небольшого дома (до 30 квартир). Договор с РСО заключают напрямую владельцы или уполномоченное лицо, вопросы по содержанию дома и прилегающей территории решают сами;
- ТСЖ (ЖСК) создаются в одном МКД или нескольких, объединенных коммуникациями. Товарищество собственников выбирает правление, которое и занимается обслуживанием. Можно привлечь управляющую компанию;
- управляющая компания вступает в договорные отношения с владельцами квартир. Обслуживает любое количество домов.
Управление МКД осуществляет только организация, имеющая лицензию. Весь законодательный аспект прописан в главе 19 ЖК.
Деятельность товарищества с правами, полномочиями, обязанностями и т. д. регламентируется главами 13 и 14 ЖК.
Выход из УК при создании ТСЖ
Если собственники не довольны, как управляющая компания занимается обслуживанием многоквартирных домов, в которых проживают, они вправе отказаться от ее услуг. Есть несколько вариантов, один из которых – создание товарищества собственников жилья.
На общем собрании письменно оповещенных жильцов решение протоколируется и отправляется в управляющую организацию. Сделать это лучше до истечения срока соглашения между управляющими компаниями и собственниками квартир. В противном случае придется соблюдать временные рамки, ожидая целый год. Жильцы не приватизированных квартир имеют право голоса, но окончательное решение за муниципалитетом. Проголосовать должно большинство, но расчет идет из числа кв. м, а не прописанных.
Предстоит большая бумажная волокита. Муниципалитет может оказать содействие в подготовке необходимых документов, которые останется только заполнить. Далее открывается лицевой счет в банке. Перезаключаются все договора с РСО. Решается, кто будет вести дела – сами жильцы, привлеченные сотрудники или новая УК, на выгодных условиях для жильцов.
Загрузка...
