Консультация юриста по телефону
+7 (499) 653-60-72
доб. 161
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Нуждаетесь в совете юриста?
Задайте свой вопрос прямо на сайте бесплатно
Юрист сейчас
в режиме онлайн
Спросить

Меняем управляющую компанию в МКД: пошаговое руководство

Управляющая компания осуществляет управление МКД на основании договора, заключенного между организацией и собственниками жилья. Если УК недобросовестно выполняет обязанности и не реагирует на замечания, стоит подумать о ее замене.

Возможные причины для смены УК
Услуги предоставляются некачественно или не предоставляются совсем
Возможные причины для смены УК
Применение необоснованного тарифа на обслуживание
Возможные причины для смены УК
Управляющая организация присваивает средства владельцев жилья

Можно ли сменить управляющую компанию на другую

После проведения собрания собственники жилья вправе дать УО год для исправления всех недочетов в работе. В случае отсутствия положительных изменений можно обратиться в ГЖИ с жалобой. Следующий шаг – это прокуратура. Смена УК – мера достаточно радикальная, и требует документальной базы.

Законодательная база

Российский ЖК – основной нормативный акт, который регламентирует работу управляющей компании. 162 статья обязывает заключить соглашение на обслуживание с каждым владельцем помещения. Несоблюдение условий такого договора со стороны собственников, даже в случае безответственной работы УК, может стать основанием привлечения жильцов к ответственности. Поэтому обращение владельцев помещений в доме в государственные органы прокуратуры и ГЖИ, совместно с положениями ЖК, помогут законно провести процедуру смены управляющей организации.

Жилищный кодекс РФ регламетирует деятельность всех управляющих компаний.

ЖК предоставляет несколько законных способов для того, чтобы сменить недобросовестную управляющую компанию в многоквартирном доме:

  • дождаться срока, когда заканчивается действие договора, и выбрать новую управляющую организацию;
  • если сама УК не возражает, можно его расторгнуть по обоюдному соглашению;
  • в соответствии со ст.162 ч.8.2 ЖК, на собрании владельцев помещений можно односторонне расторгнуть договор в случае злостного нарушения УО условий договора;
  • Высший Российский Арбитражный суд своим Постановлением №7677/11 от 22.11.11г. разрешает владельцам помещений сменить УО без нарушений решением большинства;
  • 199 ст. ЖК дает возможность лишить управляющую организацию лицензии;
  • можно изменить способ управления домом, при решении создать ТСЖ, принятом на собрании жильцов. Управлять МКД не обязательно самим, можно нанять другую управляющую компанию.
199 ст. ЖК РФ

В данном случае следует предусмотрительно включить в Устав ТСЖ пункт о том, что сменить управляющую организацию жильцы вправе решением одного заседания.

Основания для смены УК

Собственники жилья могут и должны требовать от своей управляющей компании своевременного предоставления качественных услуг и прозрачности информации о деятельности УК. Основанием для смены УК в многоквартирном доме могут послужить:

  • регулярное невыполнение обязанностей;
  • услуги предоставляются некачественно или не предоставляются совсем;
  • применение необоснованного тарифа на обслуживание;
  • ремонтные работы выполняются несвоевременно и некачественно;
  • есть подозрения, что управляющая организация присваивает средства владельцев жилья и не представляет в течение 5 дней отчета о своей деятельности.

Если у УК нет лицензии – это тоже повод для прекращения работы с ней.

Управляющая компания должна своевременно предоставлять услуги собственникам и иметь лицензию.

Как сменить управляющую компанию

Есть некоторые нюансы смены УО в одностороннем порядке. Для того чтобы поменять законно управляющую компанию, нужно пройти определенную процедуру.

Последовательность действий

Порядок смены старой управляющей компании многоквартирного дома на новую УО проходит в несколько этапов и начинается с создания инициативной группы. Она требует у управляющей компании пакет документов, касающихся обслуживания дома, и изучает их.

Дальнейший порядок действий:

  • в случае обнаружения нарушений со стороны управляющей компании выбирается другая УК, с ней составляется договор;
  • проводится собрание собственников помещений;
  • ставится в известность руководство УО, договор расторгается;
  • подписывается документ на управление МКД с новой организацией.

Порядок действий при смене УК не должен быть нарушен.

Обязательно наличие протокола собрания, которым жильцы выражают свое согласие документально.

На общем собрании МКД должен вестись протокол, в котором жильцы выражают свое согласие документально.

Как проводится собрание

Процесс проведения собрания начинается с письменного уведомления собственников за 10 дней до его проведения. Делается это заказным письмом (номер отправления фиксируется) или под подпись. Один жилец, не получивший извещение, может стать причиной признать решение недействительным. Собрание проводится, как очно, так и заочно. Регистрироваться участники должны с указанием данных паспорта. Собственники, если не могут присутствовать, командируют своего представителя.

На повестке ставятся вопросы о:

  • расторжении отношений с действующей управляющей компанией;
  • замене способа управления или оставлении без изменения;
  • предоставлении информации о новой управляющей организации и подписании с ней документа.

Действующая УО информируется за 30 дней.

Принятие решения

Переход к другой управляющей компании возможен, если проголосует больше половины собственников, проживающих в МКД (учитывается не число помещений, а квадратные метры). Решение вывешивается в доступном месте для ознакомления всех жильцов, не имевших возможности присутствовать на собрании.

Как выбирать УК

Первым делом необходимо составить список подходящих управляющих компаний. Их перечень, как правило, есть на сайте администрации МО. Далее – познакомиться с их работой (посмотреть дома, пообщаться с жильцами, познакомиться с рейтингами и результатами ГЖИ и т. д.).

Вторым шагом является знакомство с потенциальными УО. Стоит поехать в сопровождении небольшой группы собственников жилья. Выяснить предоставляемые условия и возможности, рассказать о своих пожеланиях и предоставить собранную ранее документацию технического и санитарного состояния здания.

Следующее действие – заполнение анкет претендентами на управление, в которых будут ответы на интересующие жителей вопросы и вносимые предложения.

Далее происходит определение с выбором новой управляющей компании и обсуждение конкретных условий договора.

Как перезаключить договор

В договоре должны быть указаны:

  • имущество, согласно техпаспорту;
  • предоставляемые услуги, тарифы по ним и способы оплаты;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • как УК будет отчитываться перед жильцами.

Дата подписания договора или другая, выбранная по соглашению сторон, будет являться началом его действия.

Оплата для новой управляющей организации будет взиматься, когда данный МКД включат в лицензионный реестр выбранной УО. Все данные размещаются на сайте ГЖН.

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Экономьте на коммунальных услугах до 30% каждый месяц
Экономим ком. услуги
Посчитайте пени по вашей задолженности
Считаем пени
Добавить комментарий

Жилищный форум
Смотреть все темы

Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме.

Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов
+7 (499) 653-60-72
доб. 161
Cоздать новую тему

Создать тему
Adblock
detector