Все что нужно знать о придомовой территории многоквартирного дома

При покупке жилья в многоквартирном доме человек становится полноправным владельцем недвижимости. Но, кроме предписанной территории квартиры, есть ещё площадь, которая принадлежит всем жильцам. Это подъезды, лестничные клетки, лифты, помещения нижнего уровня и придомовая территория. С придомовой собственностью чаще всего возникают проблемы, которые можно решить, изучив их с точки зрения закона.

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом.

Что входит в придомовые территории

К придомовой территории относится земля, которая закреплена за домом официально. На ней можно расположить различные объекты для пользования владельцами квартир.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, такими объектами являются:

• проезды;
• парковочные места;
• гаражи, сараи;
• дорожки для пешеходов;
• озелененные участки;
• различные площадки;
• спортивные комплексы.

Согласно нормативам, к придомовой территории многоквартирного дома могут относиться все эти объекты. Они являются собственностью жильцов этого дома.

Каково ее назначение

Придомовые зоны предусмотрены для обеспечения комфортной жизни жильцов многоквартирных домов. Они часто создают комфортную среду обитания, гарантируют удобство, помогают поддерживать физическую активность. Озеленённые участки придомовой территории украшают её, улучшают качество жизни.

Кто владелец

Законные основания

В ЖК, в статье 16 Федерального закона № 189 говорится:

• Согласно определению придомовой территории, земля, на которой находится многоквартирный жилой дом, и объекты на ней, – это коллективное долевое имущество владельцев квартир.
• Созданная до принятия закона земля с многоквартирным жилым домом, учтёнными и заверенными объектами на ней, прописывается за владельцами квартир этого дома, как коллективное долевое имущество.
• Согласно закону о придомовой территории, жильцы многоквартирного дома могут подать соответствующее заявление, чтобы оформить земельную площадь официально.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Основные правила регулируются нормативами пунктов СНиП. Они определяют размер площади придомовой территории и порядок размещения объектов.

Площадь придомовой территории

Часто у владельцев квартир возникают проблемы с границами придомовой территории многоквартирного дома. Они определяются, согласно Земельному кодексу РФ и предписаниям градостроительства.

Для определения размера придомовой территории чаще всего используют общую расчётную формулу: Sнорм. = Y*Sк. Sнорм. – это установленный норматив площади земли, которую необходимо выделить. У – это предписанная доля земли на 1 м2 жилья. На этот показатель оказывает влияние число этажей и отдельных квартир, площадь дома и год его возведения. Sк отвечает в формуле за площадь всех квартир.

Оформление в коллективное имущество

После определения размера площади часто приходится оформлять её официально, чтобы обеспечить полноправное пользование близлежащей придомовой территорией.

Для этого необходимо организовать общее собрание владельцев квартир. На нём нужно обсудить все нюансы и принять окончательное решение посредством голосования. Опираться следует на большинство от общего количества человек. После этого нужно составить акт, собрать необходимые документы, в соответствии с пунктом Правил № 569.

После определения размера площади часто приходится оформлять её официально, чтобы обеспечить полноправное пользование близлежащей придомовой территорией.

Для полноценного оформления коллективного владения землёй необходимо представить следующие документы:

• лицензия, документы, подтверждающие право на общее недвижимое имущество;
• проект здания, схема, его техническое удостоверение (техпаспорт);
• заявление, составленное в соответствии с требованиями для официальной регистрации права на коллективное долевое имущество;
• персональные данные о владельцах квартир в доме и их имущественной собственности;
• документы, подтверждающие право владения;
• чек, свидетельствующий об уплате госпошлины.

Эти документы предоставляются в отделение администрации вместе с заявлением-просьбой о создании и расчёте придомового участка. После этого управляющая организация должна проверить правильность расчётов, и выпустить распоряжение с признанием границ придомовой территории.

После обновления государственного кадастрового учета вся предписанная земля, вместе с объектами на ней, предоставляется жильцам в коллективное долевое имущество.

Плюсы

Такое оформление имеет множество преимуществ:

• Жители дома могут свободно и бесплатно использовать эту земельную площадь.
• Это защищает близлежащую землю от нелегальной её застройки торговыми центрами, ларьками, палатками, а также неэкологичными заправками и строениями, которые делают жизнь владельцев квартир некомфортной.
• Приватизация проводится бесплатно.
• Жильцы могут самостоятельно благоустроить, застроить, озеленить придомовой участок по желанию, организовать его обслуживание.

Минусы

При всех положительных чертах важно оценивать приватизацию и с другой стороны:

Как оградить территорию

Все решения об ограждении принимаются на общем собрании, на котором должны присутствовать либо владельцы квартир, либо их официальные представители. Решение принимается голосованием, преимущество за большинством.

После этого уже выбираются конструкции ограждения, составляется проект. Итоговый проект необходимо согласовать с полицией, МЧС, пожарной службой, чтобы обеспечить возможность проезда транспортных средств экстренных служб. Кроме этого, нельзя создавать помех владельцам ближайших строений и обычным прохожим, так как, например, у нескольких домов может быть один въезд.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Проектирование, установка, ремонт ограждений выполняются непосредственно за счет жильцов квартир.

Вопросы о парковке

Парковка, её расположение и организация парковочных мест часто учитываются ещё на этапе проектирования. Но жильцы могут создать дополнительные стоянки, организовать постройку гаражей и т. д.

При решении о создании или обновлении парковки важно помнить:

• расстояние между автостоянкой, рассчитанной максимум на десять автомобилей, и корпусом жилого дома должно быть от 10 метров;
• гаражи устанавливаются на территории «спиной» к корпусу здания;
• открытая автостоянка может вмещать до пятидесяти автомобилей, а закрытая стоянка – до ста автомобилей;
• при недостатке парковочных мест можно арендовать дополнительный участок.

Важно помнить, что если жильцам домов стоянка доставляет неудобства или ограничивает их, то можно подать заявление в соответствующие органы, изучив необходимые правовые акты, чтобы убедиться в наличии нарушения.

Нормы ПДД

Придомовая территория контролируется не только общими законами, но и правилами ПДД:

• Запрещён простой автомобилей больше пяти минут с работающим мотором. Исключения: выполнение разгрузочных работ, посадка пассажиров.
• Автомобилям запрещено парковаться и останавливаться на тротуарах, газонах и дорожках, так как это прямое препятствие для передвижения пешеходов, а это запрещено на придомовых территориях.
• Запрещается без разрешения заграждать парковочное место.
• Запрещены помехи проходу и проезду во двор многоквартирного дома. Также нельзя ставить автомобиль на расстоянии менее 5 метров от мусорных баков.
• Запрещена стоянка грузовых машин, вес которых превышает 3,5 тонны.

Придомовая территория контролируется не только общими законами, но и правилами ПДД.

За все нарушения предполагается взыскание штрафа, а за многократное нарушение можно лишиться прав.

Обязанности по содержанию

Если процедура оформления была проведена соответствующим образом, жильцы должны самостоятельно ухаживать за территорией, облагораживать её, озеленять. Для этого нужно уточнить все размеры земли и её характеристики в паспорте, вместе с кадастровым номером. Именно по этим показателям рассчитываются расходы на уборку.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Если правильно распоряжаться не только общей площадью многоквартирного дома, но и землёй, прилегающей к нему, то можно значительно уменьшить расходы и улучшить комфорт проживания.

Есть общие правила, которые должны соблюдать все жильцы квартир, но к ним могут быть добавлены новые пункты, при согласии большинства. Санитарные нормы, которых обязаны придерживаться все:

• Необходимо убирать придомовую территорию, расчищать от снега подъездные дороги, пешеходные тротуары, входы в подъезды.
• Обеспечить место для отдыха и развлечения детей.
• Установить ограждения, опираясь на интересы жильцов своего и ближайших домов.
• Обустроить парковку, учитывая правила.
• Организовать участки для сбора и вывоза мусора.
• Оформить клумбы, газоны, провести озеленение участков. Можно также посадить кусты, деревья.
• Проводить своевременный ремонт строений, ограждений и конструкций.

Комфорт жильцов обеспечивается благодаря благоустроенной территории, поэтому важно соблюдать эти правила.

Что касается частного дома

Для собственников домов права и обязанности могут значительно отличаться.

Чтобы получить право на земельную площадь, необходимо:

• Составить схему, обозначив границы своей земли и добавив необходимые для использования объекты.
• Отметить землю, которая является собственностью муниципалитета.
• Обсудить все с жильцами ближайших домов, которые могут иметь какие-либо претензии. Это обеспечит правомерность дела.
• Обратиться в местную администрацию, чтобы оформить право на земельную площадь. С собой необходимо иметь схему, свидетельство о государственной регистрации своего участка и соглашение купли-продажи.

Обычно ответ приходит в течение месяца. При положительном решении гражданин становится полноправным собственником участка.