Методики расчета общедовых нудж

Большинство граждан уже привыкли к порядку начисления и оплаты общедомовых расходов. Однако с 2017 года эта система претерпела определенные изменения, и ОДН иначе отображается в квитанции об оплате коммунальных услуг. В материале рассказывается порядок расчёта общедомовых нужд, приводится расшифровка понятия ОДН, что включается в данные расходы, порядок их оплаты и особенности взаимоотношений с управляющей компанией по вопросам расчета этих показателей.

Что входит в общедомовые нужды

Расшифровка аббревиатуры ОДН означает – общедомовые нужды.

Многоквартирное домохозяйство включает площади следующих категорий:

• принадлежащие гражданам или организациям (квартиры, магазины, офисы или прочие коммерческие объекты);
• места общего пользования или служебного назначения (подъезды, лестничные марши и площадки, чердачные и подвальные помещения в МКД).

ОДН в ЖКХ — это ресурсы, необходимые для обслуживания вышеперечисленных площадей.

Детальнее о перечне нужд. В нормативах потребления электроэнергии по ОДН учитывается обеспечение функционирования:

• лифтового хозяйства (включая грузовые и специальные – при наличии);
• насосов для подачи воды в квартиры верхних этажей;
• домофонных систем;
• освещения подвалов и чердачных помещений, подъездов и территории двора.

Также следует учитывать неизбежные потери электрического тока в процессе эксплуатации сетей.

ОДН требуют технического обслуживания – мероприятий, которые помогают содержать здание в соответствующем состоянии.

В процессе водоснабжения потребляемые ресурсы расходуются по следующим позициям:

• влажной уборке лестничных маршей и клеток;
• поливу клумб на прилегающей территории;
• заполнению и сбросу воды в системах отопительных сетей после выполнения ремонтных работ, в предсезонный период и после зимы, опрессовке (осуществляющихся по плану и в аварийных ситуациях);
• восполнению технологических водопотерь, связанных с технической конструкцией элементов отопительных систем и элементов водоснабжения.

Что не относится

Все услуги, отсутствующие в предыдущем подзаголовке, не подлежат учету в ОДН. Общедомовые нужды не включают следующие разновидности ресурсов:

• используемые организациями, снимающими площади в доме или пристроенных к нему помещениях;
• направленные на функционирование электронного оборудования интернетных компаний – принимающие антенны, телефония, кабельное телевидение. Электрообеспечение указанных объектов выполняется непосредственно фирмой-оператором – владельцем данного имущества, согласно договору предоставления услуг.

Обратите внимание! Дополнительно в ОДН разрешается включать некоторые расходы, если более половины жильцов не возражает против такого решения.

Простой пример. Установка рекламного электронного баннера принесет доход дому, направляемый на частичное покрытие общедомовых расходов, поэтому на собрании жителей квартир принято решение выделить на электропитание данного объекта часть средств, отчисляемых на общедомовые нужды.

Как отражается в квитанции

Представляемые к оплате общедомовые нужды отображаются в присылаемых жильцам квитанциях различными способами. Как вариант – отдельная строка в счете за электроэнергию или воду, снабженная приставкой ОДН к наименованию позиции платежа. Иногда общедомовые нужды оплачиваются по индивидуальным счетам, а в некоторых случаях – отдельно по каждому поставщику. Порядок указания расходов ОДН в счетах потребителей определяется поставщиками и управляющими компаниями.

Оплата ОДН в равной степени ложится на плечи каждого из жильцов.

Как рассчитываются

Общедомовые нужды рассчитываются двумя способами:

• согласно показаниям измерительных приборов, определяющих размер ОДН;
• по установленным нормам.

Плата за ОДН определяется двумя величинами:

• площадью жилья;
• численностью зарегистрированных жителей в помещении.

По счетчикам

Этот способ применять намного проще вычисления по нормам. Чтобы подсчитать расходы на ОДН, требуется от показаний общедомовых приборов учета отнять сумму квартирных счетчиков электроэнергии, воды и тепла.

Но необходимо учитывать, что технически присутствует такая возможность только при наличии:

• квартирных счетчиков и регулярной передачи показаний жильцами в управляющую компанию;
• общедомовых приборов учета расхода электроэнергии, воды и тепла.

Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета.

Но нередко по некоторым позициям указанные условия не соблюдаются. Иногда, вопреки принятому общему решению на собрании, отдельные жильцы не устанавливают счетчики в квартире, что делает невозможным полное применение такой системы подсчета. Чаще всего учет ведется комбинировано:

• суммируется количество потребленных ресурсов с учетом наличия счетчиков, установленных в отдельных частных и коммерческих помещениях;
• для площадей, находящихся во владении граждан, или арендуемых организациями, используется норматив ОДН, действующий по данному ресурсу.

Если используется комбинированный способ, часть общедомовых расходов определяется путем вычитания показаний счетчиков, а если они отсутствуют – расчетной величины согласно нормам. В каждом конкретном случае к определению метода расчета подходят индивидуально.

Поэтому, при определении общего объема общедомовых расходов, из показателей коллективных счетчиков вычитается сумма следующих значений:

• объединенных показаний по индивидуальным учетным приборам;
• услуг по квартирному обслуживанию;
• объемов, определенных, исходя из установленных норм;
• размеров вычетов (если ранее отмечалась переплата, дохода от рекламы, показаний арендованных коммерческими структурами помещений и пр.).

После подсчета итогового значения общедомовых нужд расходы распределяются в равных долях между зарегистрированными жильцами.

По нормативам

При использовании этой методики применяются региональные нормативы. Необходимо учитывать, что данные значения иногда существенно различаются по отдельным областям – расположенным севернее платить придется по большим расценкам, южнее – по меньшим.

Расчет производится по следующей формуле: величину ОДН определяют, как произведение утвержденной нормы на размер площади мест общего назначения.

Где можно проверить нормативы потребления

Чтобы уточнить норму, установленную в регионе, необходимо обратиться в управляющую компанию или к местным властям. Следует учитывать, что эти показатели периодически корректируются, детальная информация публикуется в средствах массовой информации. Сведения о нормах выложены на официальных сайтах управляющих компаний и органов региональной власти.

Если имеются вопросы по поводу установленных тарифов и расценок, разъяснения предоставят:

• УК – о порядке расчета ОДН, наличии общих счетчиков и используемых методиках определения суммы;
• компании-поставщики – о факте получения выплаченных средств, наличии задолженностей и пр.;
• местные органы власти – о принятых нормативах.

Зная указанные показатели, несложно проверить правильность начисления ОДН в полученных счетах, тем более что информация часто обновляется в сети с учетом произведенных изменений.

Как снизить ОДН

Повышенные расходы на общедомовые нужды связаны с техническим несовершенством коммунального хозяйства и человеческим фактором. Эти моменты обусловлены:

• несвоевременным и нерегулярным предоставлением жильцами сведений о показаниях учетных приборов;
• большими погрешностями счетчиков или их отсутствием;
• несовершенными нормативами ОДН;
• воровством со стороны жильцов или управляющей компании.

Предотвращение ненужных потерь ресурсов и уменьшение платежей по ОДН осуществляется следующими способами:

• улучшением технического состояния и качества обслуживания энергетических сетей;
• использованием современных компьютерных сервисов управления МКД;
• контролем деятельности управляющей компании, проверкой реальных размеров потребления и сравниванием с полученными счетами;
• использованием более совершенных осветительных средств, оборудования систем водоснабжения, утеплением подъездов, чердаков и подвалов;
• устранением потерь энергоресурсов, вызванных повреждениями коммуникаций; исключением аварийных случаев, которые влияют на увеличение объема потребления;
• установкой счетчиков всеми жильцами и обеспечением регулярного представления показаний в назначенную дату.

Уменьшить размер ОДН можно благодаря предотвращению ненужных потерь ресурсов.

Необходимо исключить несанкционированное подключение посторонних потребителей, приводящее к повышенному расходу ресурсов и увеличению суммы платежей. Спорные вопросы должны рассматриваться на общем собрании жильцов, таким способом можно повлиять на порядок предоставления данных по показаниям расходомеров, приобретение и установку приборов.

Как и где оплачивается

Порядок оплаты общедомовых нужд не отличается от коммунальных расходов. Полученные счета оплачиваются в банковских учреждениях, согласно суммам, указанным в этих документах. В счетах указываются платежные реквизиты, используемые для перечисления средств.

Обратите внимание! При выборе банка необходимо учитывать размер комиссионного сбора.

Ответственность за неуплату

Как и в ситуации с коммунальными услугами, за несвоевременную оплату ОДН или отказ от перечислений по счетам, все собственники жилья привлекаются к административной ответственности, выражающейся в следующих негативных для должников последствиях:

• назначении пени поставщиком ресурсов, приводящей к увеличению суммы платежа;
• судебных исках, с необходимостью возмещения ущерба и оплаты издержек рассмотрения дела в инстанциях.

Важно! Владельцы льгот не освобождаются от начисления сумм в счет оплаты общедомовых расходов, но расходы компенсируются назначенной денежной компенсацией.

Как поймать управляющую компанию на мошенничестве

Если работа управляющей компании хорошо отлажена, не стоит ожидать обмана. Но в противном случае жильцам не составит большого труда уличить УК в мошенничестве, если под видом ОДН будут начисляться нецелевые расходы.

Проверка производится путем сравнения начисленных к оплате средств с полученными результатами по итогам суммирования данных учетных приборов всех квартир, объемов расходов, предусмотренных нормами, и определения разницы с показаниями ОДПУ.

Согласно ФЗ № 176, действующего с июня 2015 года, предусмотрено привлечение к ответственности управляющих компаний, необоснованно завышающих счета по оплате общедомовых нужд. В случае выявления и доказательства подобных фактов жильцам выплачивается неустойка, а УК подвергается штрафным санкциям.

Важно! Сумма начисленных платежей по ОДН не должна превышать полученной при расчете по нормам потребления, с учетом площади, занимаемой жильцом.

Исходя из этого, управляющие компании не вправе перекладывать на жильцов оплату недостатков собственной работы, а потребители вправе контролировать порядок начисления средств на оплату общедомовых расходов.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Как видно из представленного материала, общедомовые расходы неизбежны для нормального функционирования дома. Но, чтобы минимизировать ОДН, необходимы совместные усилия потребителей и управляющей компании по оптимизации технического состояния энергокоммуникаций и улучшению организации эксплуатации коллективного имущества.