Консультация юриста по телефону
+7 (499) 653-60-72
доб. 161
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Нуждаетесь в совете юриста?
Задайте свой вопрос прямо на сайте бесплатно
Юрист сейчас
в режиме онлайн
Спросить
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Время на чтение: 5 минут
АА

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Большинство людей понимает, чем плох последний этаж. Однако не все осознают преимущества квартиры, которая находится под кровлей. Такая недвижимость с советских времен пользуется меньшей популярностью у покупателей, так как будущим владельцам, из-за близости крыши, протечек не избежать. Но определяясь с особенностями квартиры на последнем этаже, с плюсами и минусами, необходимо обратить внимание на то, где располагается жилье: в новостройке или старом доме.

Покупать ли квартиру на последнем этаже?

У недвижимости, расположенной на последнем этаже, имеется множество плюсов: стоит дешевле, отсутствие соседей сверху и другие. Однако эти достоинства нивелируются недостатками подобных объектов.

Причем основным минусом можно назвать проблемы с кровлей: владельцам такой недвижимости придется мириться с частыми протечками либо посещением представителей коммунальных служб.

Недвижимость на последнем этаже стоит дешевле.

При этом перечисленные недостатки характерны, в основном, для квартир, расположенных в старых зданиях. В современных домах выше находится тех. уровень, который выполняет роль природного кондиционера. В комнатах, находящихся ниже, температура воздуха не повышается (не снижается) из-за прогревания (охлаждения) крыши. Из-за этих и других особенностей приобрести жилье на самом высоком этаже в современных зданиях сегодня становится сложнее, ведь стоит оно больше.

Преимущества и недостатки

Решая купить квартиру на последнем этаже, следует обратить внимание на тип здания. У современных построек недостатков, которые отталкивают от приобретения подобного жилья, значительно меньше. Однако и в таких домах время от времени приходится задумываться о протечках крыши.

Современные плюсы и минусы последних этажей в новостройке

Купив недвижимость на последнем этаже, можно получить следующие бонусы:

  • возможность установить камин;
  • возможность сделать кладовое помещение внутри технического этажа;
  • более теплое помещение (теплоноситель в современных домах идет сверху вниз, а не наоборот);
  • не нужно монтировать дополнительную шумоизоляцию, так как соседей сверху нет;
  • соседи сверху не затапливают;
  • меньше пыли и грязи с улицы;
  • хороший вид из окна;
  • всегда пустой лифт;
  • высокие потолки (не во всех домах);
  • больше солнечного света.

К числу минусов такой квартиры относится большая зависимость от лифта. В случае поломки последнего сложно добираться до дома. Второй минус заключается в том, что ворам проще проникнуть с крыши в комнату через окно. Третий нюанс — вне зависимости от особенностей здания в последних по списку квартирах летом жарко.

Квартира на последнем этаже в новостройке имеет больше достоинств, чем недостатков.

Плюсы и минусы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Большинство приведенных ранее достоинств характерны для квартир в домах советской постройки: отсутствие комаров, мало грязи и пыли, нет соседей сверху. Кроме того, проходимость на последних лестничных клетках ниже, что положительно влияет на состояние площадок. А трубы отопления заканчиваются в комнатах, что облегчает ремонт.

Квартиры на последних этажах в домах советской постройки отличаются следующими недостатками:

  • отсутствие тех. уровней, из-за чего зимой в комнатах холодно;
  • близко располагаются шахта лифта и вентиляционные трубы, из-за которых в жилье проникают посторонние звуки;
  • владельцам квартир необходимо ежегодно продувать системы отопления;
  • необходимо ежедневно сливать воду, чтобы пошла горячая;
  • из-за засора вентиляции запахи из нижних квартир поднимаются наверх.

Основной минус старых построек заключается в близком расположении крыши к потолку комнат.

Сразу после покупки нового жилья рекомендуется проверить состояние кровли. Из-за частых протечек в комнатах появляются плесень и грибки, вредные для организма.

Особенности технического этажа

Наличие тех. уровня — это прекрасный бонус для владельцев квартир в верхней части здания. В данном помещении располагаются коммуникации: водопроводные и отопительные трубы, электропроводка и другое.

Технический этаж относится к общедомовой собственности.

Тех. уровень, как и лифт, лестничная площадка, и холлы относятся к общедомовой собственности. Поэтому любые изменения, затрагивающие указанные помещения, должны быть согласованы со всеми жильцами. Если собственник последней в подъезде квартиры получит соответствующее разрешение, то на тех. уровень можно организовать кладовую либо дополнительную комнату с выходом на крышу. Но и в этом случае владельцам придется обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам коммунальных служб к данному помещению. Узаконить перепланировку части технического этажа нельзя.

Панельные дома

Достоинства и недостатки квартир, расположенных на последних лестничных пролетах в панельных зданиях, аналогичны приведенным выше. При этом для таких построек характерно наличие разводки труб под крышей, из-за чего потолки на верхних этажах ниже, чем на средних.

Второй важный недостаток панельных сооружений — частые случаи протечек крыши. Обусловлено это конструктивными особенностями кровли. Особенно ярко данный минус квартиры на последнем этаже проявляется в домах советской эпохи.

Часто, в панельных домах потолки в таких квартирах ниже.

Третий недостаток подобных домов — частое подтекание швов между панелями. Поэтому жильцам приходится за свой счет перестилать крышу или заделывать дырки в стенах. Причем каждый из описанных процессов необходимо согласовать с ТСЖ или управляющей компанией.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Выбирать жилье, которое располагается на последних лестничных клетках, рекомендуется в новых домах, возведенных после 1991 года. В таких зданиях присутствует тех. уровень, нивелирующий часть из описанных ранее недостатков.
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Написано статей
235
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Экономьте на коммунальных услугах до 30% каждый месяц
Экономим ком. услуги
Посчитайте пени по вашей задолженности
Считаем пени
Добавить комментарий

Жилищный форум
Смотреть все темы

Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме.

Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов
+7 (499) 653-60-72
доб. 161
Cоздать новую тему

Создать тему
Adblock
detector