Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
Большинство людей понимает, чем плох последний этаж. Однако не все осознают преимущества квартиры, которая находится под кровлей. Такая недвижимость с советских времен пользуется меньшей популярностью у покупателей, так как будущим владельцам, из-за близости крыши, протечек не избежать. Но определяясь с особенностями квартиры на последнем этаже, с плюсами и минусами, необходимо обратить внимание на то, где располагается жилье: в новостройке или старом доме.
Покупать ли квартиру на последнем этаже?
У недвижимости, расположенной на последнем этаже, имеется множество плюсов: стоит дешевле, отсутствие соседей сверху и другие. Однако эти достоинства нивелируются недостатками подобных объектов.
Причем основным минусом можно назвать проблемы с кровлей: владельцам такой недвижимости придется мириться с частыми протечками либо посещением представителей коммунальных служб.
При этом перечисленные недостатки характерны, в основном, для квартир, расположенных в старых зданиях. В современных домах выше находится тех. уровень, который выполняет роль природного кондиционера. В комнатах, находящихся ниже, температура воздуха не повышается (не снижается) из-за прогревания (охлаждения) крыши. Из-за этих и других особенностей приобрести жилье на самом высоком этаже в современных зданиях сегодня становится сложнее, ведь стоит оно больше.
Преимущества и недостатки
Решая купить квартиру на последнем этаже, следует обратить внимание на тип здания. У современных построек недостатков, которые отталкивают от приобретения подобного жилья, значительно меньше. Однако и в таких домах время от времени приходится задумываться о протечках крыши.
Современные плюсы и минусы последних этажей в новостройке
Купив недвижимость на последнем этаже, можно получить следующие бонусы:
- возможность установить камин;
- возможность сделать кладовое помещение внутри технического этажа;
- более теплое помещение (теплоноситель в современных домах идет сверху вниз, а не наоборот);
- не нужно монтировать дополнительную шумоизоляцию, так как соседей сверху нет;
- соседи сверху не затапливают;
- меньше пыли и грязи с улицы;
- хороший вид из окна;
- всегда пустой лифт;
- высокие потолки (не во всех домах);
- больше солнечного света.
К числу минусов такой квартиры относится большая зависимость от лифта. В случае поломки последнего сложно добираться до дома. Второй минус заключается в том, что ворам проще проникнуть с крыши в комнату через окно. Третий нюанс — вне зависимости от особенностей здания в последних по списку квартирах летом жарко.
Плюсы и минусы квартир на последних этажах времен советской эпохи
Большинство приведенных ранее достоинств характерны для квартир в домах советской постройки: отсутствие комаров, мало грязи и пыли, нет соседей сверху. Кроме того, проходимость на последних лестничных клетках ниже, что положительно влияет на состояние площадок. А трубы отопления заканчиваются в комнатах, что облегчает ремонт.
Квартиры на последних этажах в домах советской постройки отличаются следующими недостатками:
- отсутствие тех. уровней, из-за чего зимой в комнатах холодно;
- близко располагаются шахта лифта и вентиляционные трубы, из-за которых в жилье проникают посторонние звуки;
- владельцам квартир необходимо ежегодно продувать системы отопления;
- необходимо ежедневно сливать воду, чтобы пошла горячая;
- из-за засора вентиляции запахи из нижних квартир поднимаются наверх.
Основной минус старых построек заключается в близком расположении крыши к потолку комнат.
Сразу после покупки нового жилья рекомендуется проверить состояние кровли. Из-за частых протечек в комнатах появляются плесень и грибки, вредные для организма.
Особенности технического этажа
Наличие тех. уровня — это прекрасный бонус для владельцев квартир в верхней части здания. В данном помещении располагаются коммуникации: водопроводные и отопительные трубы, электропроводка и другое.
Тех. уровень, как и лифт, лестничная площадка, и холлы относятся к общедомовой собственности. Поэтому любые изменения, затрагивающие указанные помещения, должны быть согласованы со всеми жильцами. Если собственник последней в подъезде квартиры получит соответствующее разрешение, то на тех. уровень можно организовать кладовую либо дополнительную комнату с выходом на крышу. Но и в этом случае владельцам придется обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам коммунальных служб к данному помещению. Узаконить перепланировку части технического этажа нельзя.
Панельные дома
Достоинства и недостатки квартир, расположенных на последних лестничных пролетах в панельных зданиях, аналогичны приведенным выше. При этом для таких построек характерно наличие разводки труб под крышей, из-за чего потолки на верхних этажах ниже, чем на средних.
Второй важный недостаток панельных сооружений — частые случаи протечек крыши. Обусловлено это конструктивными особенностями кровли. Особенно ярко данный минус квартиры на последнем этаже проявляется в домах советской эпохи.
Третий недостаток подобных домов — частое подтекание швов между панелями. Поэтому жильцам приходится за свой счет перестилать крышу или заделывать дырки в стенах. Причем каждый из описанных процессов необходимо согласовать с ТСЖ или управляющей компанией.
Загрузка...
