Консультация юриста по телефону
+7 (499) 653-60-72
доб. 161
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Нуждаетесь в совете юриста?
Задайте свой вопрос прямо на сайте бесплатно
Юрист сейчас
в режиме онлайн
Спросить
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Время на чтение: 8 минут
АА

Нюансы платы за капитальный ремонт в новостройках

Покупатели жилья в новом доме предполагают, что единственные расходы по нему – коммунальные услуги. Однако плата за капитальный ремонт начисляется и для жильцов в новостройках. Законно ли это, разберемся ниже.

Плата за капитальный ремонт в новостройках
Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов.

Какие дома признаются новостройками

В 2015 году в ЖК РФ были внесены изменения. Все жилые постройки, которые сданы в эксплуатацию, начиная с 07.2016г, считаются новостройками. Возникает некая путаница. Одни собственники помещений таких объектов платят, а другим даже не приходят квитанции. Это происходит из-за обязательств застройщика, поскольку он обязуется в течение 5 лет устранять все строительные недостатки.

Но гарантии застройщика и начисления по квитанции за капремонт – понятия не пересекаемые. К тому же в каждом регионе утверждены свои периоды отсрочки платежей.

Жители новостроек должны в самое короткое время найти управляющую организацию (УК, ТСЖ и т. д.) для содержания дома и контроля над его эксплуатацией. Если здание построено до указанной даты, и нет гарантийных обязательств, необходимо провести собрание жильцов дома. На собрании рассматривают вопросы:

какой именно фонд – коммерческий или некоммерческий – выбрать для сбора денежных средств;

какие конкретно ремонтные работы необходимо выполнить.

Наличие управляющей компании и фонда дает право определить многоквартирный дом в очередь на осуществление ремонта. Законодательные нормы предписывают это сделать не раньше, чем через 3 года. К примеру, новостройка, дата сдачи которой – 2016г, может претендовать на капремонт с 2019 года.

Законодательный аспект вопроса

Размер и необходимость оплаты взносов на капремонт в новостройках прописан в законодательной базе. Все возникающие вопросы решаются в соответствии с требованиями ЖК РФ. Так, плату в новостройках за капремонт обязаны осуществлять собственники не только жилых помещений, но и не жилых.

Какой минимум нужно платить по взносам, высчитывается на основе технических исследований. Данная экспертиза проводится для каждого здания, каждого региона отдельно. Начисление взносов на капитальный ремонт в новостройках выполняется с помощью формулы: S = k*n, где

  • s – общая сумма начислений;
  • k – цена за 1кв. м;
  • n – площадь квартиры.

По 1 пункту 69 статьи ЖК, жители новостроек обязаны регулярно платить взносы на ремонт. 2-ой пункт данной статьи дает право не платить взносы в новых домах собственников в случаях:

если своим актом комиссия признала, что жилье в аварийном состоянии;

если муниципалитет изымает земельный участок для своих нужд.

В соответствии с 3 пунктом 69 статьи, домовладельцы обязаны платить спустя 8 месяцев с того момента, когда постройка введена в государственную программу капремонта.

Платить или нет

Если владельцы недвижимости в новостройках не сталкиваются с причинами, указанными во втором пункте статьи 69, то задумываться о том, платить или не платить, можно только в одном случае. Когда дом до сих пор пополняет список новостроек. И если при этом на собрании жильцов не было принято решение о целесообразности осуществления взносов на капитальный ремонт в их новостройке. Проведенные начисления со стороны управляющей компании являются незаконными.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках
Не производить оплату капремонта в новостройках также могут наниматели муниципальных квартир.

Важно не только принять решение не платить. Нужно подкрепить его законодательной базой. Для этого будет лучше найти данные, когда именно интересующий дом введен в эксплуатацию. Просмотреть документацию вряд ли удастся. А вот на официальный сайт зайти, и посмотреть все сведения по фонду КР куда проще. Информация есть на самом сайте. Можно позвонить по телефону, указанному на нем. Использовать специализированную форму поиска. Если забить в поисковике Яндекса адрес, то останется лишь ввести полный адрес.

Как только срок отсрочки подойдет к концу, важно не откладывать вопрос по выбору УК. Именно она будет курировать все нюансы подготовки здания к капремонту.

Не производить оплату капремонта в новостройках также могут наниматели муниципальных квартир.

Возможно ли получить отсрочку

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Часто регион устанавливает дату первых начислений, к примеру, спустя 2-3 года со сдачи новостройки. Срок же гарантии застройщика еще не истек. Он проводит все требуемые ремонтные и восстановительные работы. Поэтому у жителей новостроек возникают сомнения в необходимости выплат.

Они вправе проголосовать на общем собрании, чтобы обратиться в необходимые структуры с просьбой об отсрочке проведения начислений. Законное основание – пункт 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Составленное заявление регистрируется в местной администрации. Жилищная комиссия проводит ряд необходимых процедур. В новостройках, по ее решению, платежи за капремонт приостанавливаются. То есть можно не платить, пока решение не будет принято окончательно. Возможен вариант получения отказа. Тем более, если с момента постройки дома прошло 5 лет. Формулировка отказа – понятие «износ».

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018)
ЖК РФ Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда.

Тема отсрочки для новостройки актуальна только до 5 лет с момента включения ее в очередь на капремонт. Алгоритм внесения:

  • Муниципалитет берет на баланс жилой многоквартирный дом, сданный застройщиком в эксплуатацию.
  • Все документы предоставляются в кадастровую палату, где происходит его регистрация.
  • Жилой объект недвижимости в обязательном порядке вносится в программу.
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Далее региональные власти своими актами утверждают стоимость оплаты 1 кв. м за капитальный ремонт и дату, с которой жильцы новостроек обязаны начинать платить.

Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт

Федеральный закон рекомендует определить категории лиц для которых существует возможность получения льгот. В том числе и за капремонт в новом доме. Льготы могут быть с полными выплатами или частичными. Власти региона имеют право на их пересмотр (пополнить перечень или убавить). На компенсационные выплаты претендуют:

  • живущие одиноко пожилые люди, достигшие 80-летнего возраста (100 %, то есть не платят совсем);
  • одиноко проживающие пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста (платят только 50 %);
  • люди с 1-2 группой инвалидности, дети с ОВЗ, включая их родителей (50 %).
Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт
Льготы могут быть с полными выплатами или частичными.

Чтобы оформить компенсацию, нужно написать соответствующее заявление и представить документы, удостоверяющие право на льготы. Сделать это можно в филиале фонда, находящегося на территории проживания.

Как расходуются средства, перечисляемые в фонд капитального ремонта

Внесенная оплата за капитальный ремонт в домах-новостройках складывается в так называемый «общий котел». Собранным капиталом пользуются дома, чья очередь подошла уже сегодня. Соответственно, когда подойдет черед интересующего дома, деньги поступят из того же источника.

Финансовые вложения могут направляться только на ремонт общедомовых объектов (кровли, фасада здания, его подвальных комнат, развязки коммуникаций и т. д.). Личные жилые помещения ремонтируются из собственных источников средств.

Фонд предусматривает определенный список ремонтных работ. Но жильцы общим собранием могут его изменить. Корректировки нужно отправить в ФКР. Отсутствие претензий означает согласие. Увеличение установленного размера оплаты за 1 кв. метр дает повод требовать дополнительные услуги.

Собственники квартир в новостройке вправе принять решение об открытии лицевого счета для конкретного дома. Это максимально удобно. Во-первых, они самостоятельно решают, что и когда стоит ремонтировать. Во-вторых, деньги расходуются по назначению. Когда человек понимает, куда именно идут деньги, то платит он исправно.

Воспользоваться собранными средствами на капремонт возможно лишь при наличии полного пакета документов, доказывающих его целесообразность.

Можно ли вообще не платить за капремонт

Начисления по КР приравниваются к коммунальным услугам. Оплачиваются они либо отельным платежным документом (квитанцией) в кассах Сбербанка, почты и пр., либо включены отдельной строкой в квитанцию за услуги ЖКХ, присылаемой ТСЖ, УК и т. д.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
При открытии нового лицевого счета в результате купли-продажи квартиры скопившаяся задолженность переходит в полной мере со старого ЛС. Смена права собственности не влияет на списание долга.

Владельцы ведомственного жилья оплачивают его найм, и освобождены от капремонта. В этом случае фонд КР обязан восстанавливать жилые объекты и проводить ремонты за свой личный счет.

Собственникам же придется обязательно и регулярно платить за капремонт, даже если дом новый. Более того, возникшая в результате нежелания платить сумма задолженности будет взыскана через суд.

Помимо данной суммы, придется заплатить еще и пени. Их размер зависит от величины скопившегося долга. Учитывается также период, в течение которого он растет. С каждым месяцем долг увеличивается, а вместе с ним и пени. В большинстве случаев, судебные издержки истца оплачивает ответчик.

Таким образом, жители новостроек обязаны платить за КР. Задолженность по нему грозит судебным разбирательством и выплатами с процентами. На местном региональном уровне возможно предоставление отсрочки на короткий срок. плата за капитальный ремонт

Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Написано статей
232
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector