Зачем нужна электронная регистрация права собственности на квартиру
После приобретения недвижимости граждане обязаны провести ее государственную регистрацию. Таково предписание закона. Распространенным способом регистрации недвижимости ранее являлось прямое обращение в Росреестр. Затем процедура была упрощена. Заявители получили возможность оформлять права на владение квартирами через многофункциональные центры.
Сейчас действует сервис электронной регистрации права собственности, благодаря которому владельцам недвижимости не приходится напрямую обращаться в регистрирующий орган или МФЦ.
Электронная регистрация прав на недвижимость в Росреестре
Данная услуга позволяет отправлять документацию не через многофункциональные центры, а через отделения Сбербанка или офисы самих застройщиков.
При этом процесс электронной регистрации недвижимости будет проходить без необходимости прямого присутствия граждан в подразделениях Росреестра или МФЦ. Подача документов проходит через интернет.
Стороны сделки получают результат оказания услуги на электронную почту. Сервисом могут воспользоваться как покупатели жилья в новостройках, так и те, кто приобретают его на вторичном рынке.
Порядок действий и условия для оформления
По закону об организации предоставления государственных услуг, процедура возможна только со стороны тех застройщиков, которые пользуются специальной программой. Через нее сотрудники строительных компаний могут вносить документацию в специальный раздел сервиса.
Лицам, проводящим регистрацию сделки с недвижимостью через интернет, следует соблюдать такой порядок действий:
При данном способе оформления права собственности на квартиру заявитель совершает только одну поездку в банк или к застройщику. После получения выписки на электронную почту нет необходимости посещать какие-либо учреждения еще раз.
Требования к документам
В число необходимых документов для оформления права собственности входят:
- договор купли-продажи или долевого участия (при ипотеке), все доп. соглашения к нему;
- кредитный договор (при ипотеке);
- брачное свидетельство;
- свидетельство о рождении детей (если они есть);
- заявление об отсутствии брака (при необходимости);
- акт передачи жилища, выписка и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.
Собственнику также необходимо подать заявление о государственной регистрации его жилья. При обращении в банк ему потребуется предъявить паспорт со СНИЛС.
Вся документация и заявление, поданное через интернет, направляются банковским работником в регистрирующий орган.
Стоимость услуги
Застройщикам, для установки программного обеспечения, потребуется потратить около 20 000 рублей. В эту стоимость входит оформление электронной цифровой подписи. Ее цена составляется от 5 000 до 10 000 рублей.
Граждане, самостоятельно оформляющие данную услугу, тратят порядка 10 000 рублей. В эту сумму входит госпошлина.
Сроки электронной регистрации жилья
На оформление документации через сервис уходит максимум 5 дней. Сроки электронной регистрации сокращены в два раза, по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. Там на выдачу документов уходит порядка 10 рабочих дней.
Плюсы и минусы электронной регистрации
- оперативность услуги, ее осуществление в короткие сроки;
- отсутствие необходимости у граждан часто посещать регистрирующие учреждения;
- отсутствие административных проволочек;
- экономия времени и денег всех сторон сделки.
Плюс процедуры также в том, что если обе стороны сделки являются жителями разных регионов, то им, при электронной регистрации недвижимости, нет необходимости куда-либо ехать. Использование сервиса позволяет держателям ипотеки рассчитывать на небольшое снижение ставок по ней. Процент может уменьшаться банком на 0,7 %.
- высокая стоимость услуги;
- отсутствие возможности оплатить госпошлину в любом банке;
- неширокий охват регионов страны данным сервисом;
- случаи увеличения сроков выдачи выписок (вплоть до месяца);
- невозможность воспользоваться сервисом для тех граждан, кто продает только часть своего жилья.
Многие заявители отмечают не до конца отлаженную схему работы сервиса, в результате чего случаются различные проволочки. Также не всем удобен новый порядок получения выписок вместо бумажных свидетельств.
Получение документов при регистрации через интернет
Гражданин получает на почту договор и выписку из ЕГРН. Они подписываются усиленной цифровой подписью. Сертификат о ее применении также направляется на почту гражданина. На документацию, заверенную ЭЦП, нельзя ставить какие-либо печати. Она не нуждается в нотариальном удостоверении.
После получения файла из Росреестра на почту необходимо сохранить его. В дальнейшем рекомендуется скачать его на флеш-накопитель и хранить там.
Как получить бумажное свидетельство о собственности
Данный документ с 15.07.2016 года не выдается. Его полностью заменяет выписка ЕГРН. Она обладает полной юридической силой. Если гражданин получил выписку из Росреестра, то больше других документов не выдается. Ни один орган не вправе требовать от собственников бумажных свидетельств.
Электронная регистрация недвижимости в Сбербанке
Указанная финансовая организация работает совместно с Росреестром. Процесс оформления права собственности на жилье в рамках сервиса проходит по схеме:
- Лицо обращается напрямую в банк.
- Сотрудник Сбербанка заключает с ним договор и забирает у него требуемые документы. Заявитель также оплачивает услуги, в стоимость которых входит и госпошлина.
- Банковский работник отправляет файл вместе с кредитным договором (при ипотеке) через сервис в Росреестр. Направление заявления и прилагаемой к нему документации происходит по защищенным каналам.
- Максимум через 5 дней гражданин получает электронную выписку с подтверждением прав на недвижимое имущество.
Загрузка...
